Bodenbeläge EG : Original Mosaik-Eichenparkett (WZ) von 1954, abgeschliffen und versiegelt ital. Terracotta (Küche) Marmor Carrara OG : Ahornschiffsboden (Z 1) Korkparkett weiß (Z 2 und 3) Marmor Verde Guatemala grün (BZ) Vinylparkett mit Korktrittschalldämmung UG : Korkparkett weiß (AZ/ Gästezr.) Glasmosaik (Duschbad) Fliesen weiß Extras: Biofire Speicherkamin (made in Österreich, Einbau vom Ofenbauer 2004) mit 24 Std. Strahlungswärme, Einfassung Marmor und Granit aus historischem Baustoffhandel und O.K. vom Schornsteinfeger) Sauna (200x200) im UG (Einbau 2022)
Beschreibung
Leben wie im Urlaub - freistehendes EFH in 1 A-Lage von Velbert-Neviges mit viel Privatsphäre an verkehrsberuhigter Anliegerstr. in Waldrandnähe Info: Bitte keine Makleranfragen, diese bleiben unbeantwortet ! Bauweise massiv mit 2-schaligem Ziegelmauerwerk (43 cm) plus Dämmung 14 cm (WVS) Raumhöhe im EG 2, 90m Kernsanierung zwischen 2000-2009 - Neueindeckung Dach mit Kupferregenrinnen und 4 zusätzlichen Velux-Dachfenstern - kompletter Austausch von Fenstern und Türen sowie Garagentor (EG Kunststoff 1, 1 W/m²k, OG 0, 9 W/m²k) - neue Fensterbänke Granit schwarz - Kompletterneuerg. Elektrizität sowie Rollos (KNX-Steuerung) - Kompletterneuerg. aller Wasser- und Heizungsrohre, Heizkörper - Erneuerung aller Bäder mit Markensanitär - Erneuerung aller Bodenbeläge Neuanlage Außengelände zwischen 2008-2011 - Pflasterungen Garageneinfahrt, Zuwege, Terrassen, Treppen - Einfriedungen (Bangkirai-Zäune) und Bepflanzung - Außenbeleuchtung - Errichtung Gartenhaus mit Anbau Gerätehaus und Terrasse 2011 - Erneuerung Gas- und Warmwasserkessel (Junkers) - Dämmung Fassade und Balkon sowie neuen schmiedeeisernen Geländern 2022 - Erneuerung Wärmedämmung Dach Außengelände - Terrasse am Haus ca. 40 qm plus Bangkirai-Holzdeck ca. 15 qm - uneinsehbarer Garten mit 25 qm Gartenhaus (separater Stromsicherungskasten, Wasseranschluss) und ca. 14 m² Terrasse, - zwei Regenwassertanks je 1000 Liter mit Elektropumpe - Gerätehaus mit Strom (Licht und Steckdose) und kleiner Terrasse für Whirlpool - Holz/ Geräteschuppen im Vorgarten mit Strom (Licht und Steckdosen)
Lage
Infrastruktur Neviges ist ein Stadtbezirk von Velbert im Kreis Mettmann und gehört somit zum Städtedreieck Düsseldorf - Essen - Wuppertal. Anbindung Auto nach Düsseldorf 30 Min. Essen 20 Min., Wuppertal 15 Min. In fußläufiger Distanz: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Fußgängerzone mit Wochenmarkt, Schwimmbad, Dom und Kirchen, Kitas, Schulen Busse sowie S-Bahn Richtung Düsseldorf, Essen und Wuppertal, 5 Min. Fahrtzeit zum Golfplatz und Biohöfen
Sonstiges
Kommunikationstechnik Glasfaseranschluss 1000 Mbit, Kabel sowie SAT Info: Bodenrichtwert 380 €/ m² (Std. 01.01.25)
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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