Das Wohnhaus wurde 2025 saniert und stammt aus dem Jahr 1966 Es wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die Küche (mit Essplatz), zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, und das Bad (mit Badewanne und Fenster). Eine Einbauküche ist im Haus nicht vorhanden, so dass der Mieter seine Küche mitbringen kann. Die Küche ist von der Größe ausreichend, so dass man bequem auch einen Essplatz dort unterbringt. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer und das großzügige Elternschlafzimmer mit einem separaten Elternbad (mit Dusche). Der Anschluss der Waschmaschine ist im Bad des Erdgeschosses vorgesehen. In allen Zimmern und der Küche ist neuer Vinylboden verlegt worden. Die beiden Bäder des Hauses sind gefliest. Über das Erdgeschoss gelangt man auf den überdachten Freisitz, dessen Fenster 2025 ebenfalls gegen Kunststofffenster getauscht wurden. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Solaranlage zur Mieterstromversorgung, so dass man den Strom größtenteils über den Eigentümer beziehen kann. Das Haus wird mittels Elektroheizungen beheizt, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitet.
Das Gebäude ist gemäß der Auskunft der deutschen Telekom und Vodafone mit bis zu 100 Mbit an das Internet angebunden. In allen Räumen ist ein TV-Anschluss vorhanden. Ein Kaminanschluss ist im Haus nicht möglich. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2 – Scheiben Isolierverglasung.
Im angebotenen Haus sind Haustiere leider nicht möglich. Der Fernsehempfang ist über eine SAT- Anlage oder über Internet möglich. Ein kleiner Kellerraum ist vorhanden. Das Haus wird renoviert (weiß gestrichen) übergeben. Unter dem Freisitz befindet sich eine Garage, die als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Kinderfahrzeuge oder Ähnliches genutzt werden kann.
Gebäude: Massivhaus (Baujahr 1966, saniert 2025), Photovoltaikanlage, E-Heizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, SAT - Anschluss
Wohnfläche: ca. 97 m²
Böden: Fliesen: Bad (EG und OG) Vinyl: Küche, 2x Kinder- /Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohn- /Esszimmer
Außenanlagen: Freisitz (überdacht)
Energiepass: vorhanden (Bedarf)
Internet: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online – Auskunft der Telekom) DSL-Internet mit bis zu 100 Mbit/s (gemäß Online – Auskunft von Vodafone)
Miete / Monat: EUR 900.- kalt
Nebenkosten: EUR 150.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, Stromverbrauch wird separat abgerechnet)
Kaution: EUR 1800.-
Bezug: ab 01.10.2025
Lage
Wachenroth liegt ca. 35 km von Erlangen, 10 km von Höchstadt und 25 km von Bamberg entfernt. Über einen ca. 600m entfernten Autobahnanschluss der Raststätte „Steigerwald“ ist eine schnelle Verbindung in Richtung Erlangen – Nürnberg – Bamberg – Würzburg möglich. Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Weingartsgreuth. Von Weingartsgreuth aus ist zur nächsten Einkaufsmöglichkeit eine Rufbusverbindung vorhanden, die alle 1, 5h verfügbar ist.
Sonstiges
Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de
Adresse der Immobilie
96193 Wachenroth OT
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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