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3-Zimmer-Wohnung direkt am Forstenrieder Park

Erdgeschoßwohnung in München 81475

Name: 3-Zimmer-Wohnung direkt am Forstenrieder Park in München - 48065LH | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22556627
Price: 519000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 48065LH (oid: 22556627)

519.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

63,00 m²

Wohnfläche ca.

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Blick von der Terrasse - 3-Zimmer-Wohnung direkt am Forstenrieder Park

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	519.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	360 EUR
Provision für Käufer:	2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt
Preis je m²:	6.774,19 EUR
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Seperate WCs:	1
Wohneinheiten:	36
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	8
Wohnfläche:	ca. 63,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:	ca. 7,30 m²
Baujahr:	1968
Frei ab:	kurzfristig möglich
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Garagen:	1
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Endenergiebedarf:	121.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1968
EPass gültig bis:	10.10.2028
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Fernwärme
Stand vom:	12.09.2025
Merkmale:	- Kabelanschluss / Sat - Personenaufzug - Haustier erlaubt
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick: Die Wohnung wurde hochwertig komplettsaniert. Erneuert wurden alle Fenster, die jeweils mit elektrischen Rolladenantrieben ausgestattet sind, die komplette Elektroinstallation, Bad, WC und Küche sowie die neuen Parkettböden in den Wohnräumen. * großes Wohnzimmer * Westterrasse mit einem direkten Blick in den Park * separate Küche * Parkettböden, Fliesenböden * Gäste-WC * kleine Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluß * Keller-Abteil * Fahrradkeller * Waschküche und Trockenraum * TG-Stellplatz
Beschreibung
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage in München-Fürstenried direkt am Forstenrieder Park. Sie besticht durch Ihren einladenden hellen Schnitt. Ein Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und der unverbaute Traumblick in das grüne Paradies des Forstenrieder Parks. Die Immobilie ist barrierefrei zu erreichen. Am Haus wurden kürzlich Sanierungen vorgenommen, wie bspw. an den Balkonen und der Fassade und der Fenstertausch. Alle Arbeiten sind erledigt. Die Anlage befindet sich in Top Zustand. Die Verwaltung für die Anlage ist sehr gut. Die Rücklagen belaufen sich auf EUR 1.400 000, - Das Wohngeld inklusive Rücklagen beträgt EUR 360, - im Monat. Die Wohnung ist nicht vermietet und nach der hochwertigen Sanierung bereit für die neuen Eigentümer. Zur Wohnung gehört auch ein TG- Stellplatz. Vereibaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie sich einen Eindruck von dieser ansprechenden Immobilie.
Lage
Absolut ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur direkt am Forstenrieder Park. Nur wenige Gehminuten entfernt von der U-Bahnhaltestelle Fürstenried West der Linie U3 bietet diese Wohnlage eine ausgezeichnete Infrastruktur und lässt für Jung und Alt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld der Wohnanlage. Ebenfalls in der nahen Umgebung bieten sich Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 121.20 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist C. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2, 38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Anzahl der Wohneinheiten:* 36.00
Adresse der Immobilie
81475 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Immobilien Zippold GmbH

Frau Lenka Henseler

www.immobilien-zippold.de

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Kriemhildenstr. 40
80639 München

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