+ Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang + Moderne Küche mit Essecke + Elektrische Jalousien - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss + Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung + Hochwertige Bodenbeläge mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + Sehr gepflegte, kleines Mehrfamilienhaus mit Gemeinschaftsgarten + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83, 5 m² in gefragter, ruhiger Lage von Gröbenzell-Nord.
Schon der gepflegte Eingangsbereich des Hauses vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Über das helle Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichen Sie die Wohnung. Dort empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume optimal erschlossen sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer flexibel zur Verfügung.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung: einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Daran angrenzend finden Sie die Gäste-Toilette.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil.
Fazit: Eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Wohnlage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage legen.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ortszentrum als auch im Gewerbegebiet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten – alles, was man zum täglichen Leben braucht und von einer kleinen Stadt erwartet: mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, ein Baumarkt sowie Bekleidungsgeschäfte. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomieszene.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Gröbenzell überzeugt durch einen hohen Freizeitwert und vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Olchinger See – ein beliebtes Ziel für Spaziergänger jeden Alters. Auch Radfahrer und Wanderfreunde finden hier den idealen Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Touren durch das idyllische Fünf-Seen-Land. Darüber hinaus bietet der Gröbenzeller Sportverein mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten ein breites Angebot – hier ist für jeden etwas dabei.
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt direkt am Autobahnkreuz A96/A99 sowie an der A8. Dadurch gelangen Sie schnell sowohl zu den bekannten Ausflugszielen im Fünfseenland als auch in wenigen Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Darüber hinaus ist Gröbenzell an das S-Bahn-Netz München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch Buslinien innerhalb Gröbenzells sowie in Richtung Puchheim, Olching und Lochhausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 58.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
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