Individuelle Ausstattungsmerkmale: <BR /> <BR />- Rollläden - Nebengebäude <BR />• Baujahr 1925 • Gesamtwohnfläche ca. 173 m² • Zwei separate Wohneinheiten • Dach 1985 neu eingedeckt • Teilweise erneuerte Elektrik • Holzfenster mit Isolierverglasung • Fenster mit Rollläden ausgestattet • Zwei Wannenbäder (ca. 90er Jahre) • Heizungsanlage aus 1991 • Großzügige Dachterrasse, größtenteils mit Glas überdacht (Wintergartencharakter), eine Seite offen • Drei Garagen vorhanden • Solide Bausubstanz • Flexible Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenwohnen • Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Beschreibung
Dieses gepflegte 1 - 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1925 präsentiert sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Es bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Das Dach erhielt 1985 eine Neueindeckung, die Elektrik wurde in Teilbereichen erneuert. Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden. Zwei helle Wannenbäder aus den 90er Jahren ergänzen die Ausstattung.
Ein ganz besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie ist zum größten Teil mit einer eleganten Glasüberdachung versehen und vermittelt damit den Charakter eines Wintergartens. Lediglich eine Seite ist offen gestaltet – ideal, um geschützte Momente im Freien zu genießen und dennoch Licht, Luft und Ausblick hereinzulassen.
Praktischen Komfort bieten zudem drei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bereithalten. Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz, die bereits erfolgten Renovierungen und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Immobilie, die funktional, flexibel und voller Potenzial ist. Wer sich ein Zuhause mit klaren Strukturen, Erweiterungschancen und wohnlichem Charakter wünscht, wird hier fündig. Dieses Haus bietet nicht nur Räume, sondern Lebensqualität – ein Ort, an dem man heute einziehen und morgen die eigenen Ideen verwirklichen kann.
Lage
Giesen, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen, am Nordrand des Weser-Leine-Berglandes gelegen, bietet sie eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Einfamilienhaus, nur 200 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort, um ein ruhiges und familienfreundliches Leben zu genießen.
Für Kinder gibt es in der Nähe eine Grundschule und eine weitere Schule, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Ablauf für Eltern erheblich erleichtert. Die Stadt bietet auch eine gute medizinische Versorgung, mit einer Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt, einer Arztpraxis und einer Apotheke, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Wenn es um Freizeit geht, bietet Giesen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum und ein Klettergebiet in der Nähe laden zum Erkunden ein. Ein Sportzentrum ist fußläufig erreichbar, und zwei Fitnessstudios in der Nähe bieten eine gute Gelegenheit, sich sportlich zu betätigen. Drei Parks in der Nähe bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Picknicks oder einfach nur, um die Natur zu genießen.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und zwei Baumärkte, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn man abends ausgehen möchte, bietet sich ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, einer Zugstation in 5, 5 km Entfernung und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Giesen die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien, die ein harmonisches und abwechslungsreiches Leben suchen.
Sonstiges
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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