Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Die ca. 50 qm große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die Diele erschließt alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe. Ein helles Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und ein gemütlicher Wohn-Essbereich bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der Balkon, der vom Schlaf- und Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt zum Entspannen im Freien ein. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz für Ihren PKW sowie ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Die gesamte Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 32.471, 07 €. Der Anteil der Wohnung beläuft sich auf 3.117, 22 €. Eine ideale Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage suchen - auch für Kapitalanleger interessant!
Lage
Eppingen ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, die auch für ihre malerische Fachwerkaltstadt mit dem Pfeifferturm als Wahrzeichen bekannt ist. Die Stadt ist ein wichtiges regionales Zentrum für Verwaltung, Einkauf und Bildung und bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot und zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Einzelhandel), Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Bars sowie alle Schularten, Kindergärten und Hallenbad sind im Ort vorhanden. Eppingen hat eine gute S-Bahn-Verbindung. Mit der S4 ist in regelmäßigen Abständen Heilbronn wie auch Karlsruhe gut zu erreichen. Die Haltestelle Eppingen West ist in 3min mit dem Auto bzw. rund 16min zu Fuß (1, 1km) gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300m entfernt und somit in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Wohnlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden gepflegten Zustand. Eigennutzung oder Vermietung wäre sofort denkbar. Sollte eine Sanierung des neuen Eigentümers gewünscht sein, liegt ein Angebot für eine Sanierung (u.a. neues Bad, neue Böden, neuer Putz...) der Wohnung für rund 20.000, 00 Euro vor.
Adresse der Immobilie
Johann-Strauß-Str. 13
75031 Eppingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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