Individuelle Ausstattungswünsche werden gerne berücksichtigt. Das Haus wird massiv in bester Qualität nach dem aktuellen GEG-Energieeffizienzstandard gebaut.
• Massivbauweise Stein auf Stein • repräsentatives Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Stahlbetontreppe • Bäder mit Tageslicht in moderner Ausstattung • bodengleiche Duschen • hochwertige großformatige Fliesen in den Bädern und dem Gäste-WC • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung • 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (Wärmeschutzverglasung) • der Hobbykeller ist wohnraummäßig mit Fußbodenheizung und Parkett ausgestattet • 2 Gäste-WCs • Badezimmer im Untergeschoss gegen Aufpreis möglich • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Bei der Wohnflächenberechnung sind Hobbykeller, Balkon und Terrasse zur Hälfte gerechnet.
DER ABRISS DES ALTBESTANDS SOWIE DIE BAUGENEMIGUNG SIND IM KAUFPREIS ENTHALTEN.
BAUGENEHMIGUNG LIEGT VOR – BAUBEGINN IN KÜRZE
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Beschreibung
KLASSISCHE GROSSE DOPPELHAUSHÄLFTE ZUM PREIS VON NUR 6.950, 00 EURO/QM WOHNFLÄCHE:
Diese großzügige und komfortable Doppelhaushälfte ist im klassischen Stil konzipiert. Sie entsteht schlüsselfertig in solider Massivbauweise.
Auf ca.179 m² Wohnfläche und ca. 38 m² Nutzfläche hat Ihre ganze Familie viel Platz. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen mit den familiengerechten Grundrissen und der ruhigen, grünen Lage den Wohnkomfort, den Sie sich wünschen.
Das große repräsentative Wohn-Esszimmer, die vier Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, zwei Tageslicht-Bäder, das separate Gäste-WC und der Hobbykeller geben ihnen viel Raum für ein angenehmes und großzügiges Wohnen. Treffpunkt für die ganze Familie ist der wunderschöne Wohn-Essbereich mit der offenen Küche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss und Dachgeschoss hat jeder sein eigenes Reich. Gemeinsam wohnen und trotzdem genug Privatsphäre für alle, die perfekte Mischung.
Wohnen und Arbeiten ist hier perfekt kombiniert.
Die Garage kostet 30.000, - Euro inkl. ges. MwSt.
Im Untergeschoss kann optional ein Bad eingebaut werden. Natürlich kann hier auch der Grundriss von Haus A gebaut werden.
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Lage
DIE PERFEKTE LAGE:
Perlach im Münchner Osten erfreut sich bei Jung und Alt größter Beliebtheit. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und hat die perfekte Süd-Ausrichtung.
Nur 200 m sind es zum Bus und in 21 Minuten fahren Sie zum Münchner Hauptbahnhof. Die U-Bahn Therese-Giese-Allee (U5) ist nur 700 m entfernt.
Perlach bietet Ihnen die komplette Infrastruktur, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen: alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Supermärkte, Banken und Ärzte und das PEP sind schnell erreichbar.
Perlach ist ein kleines Paradies für Familien mit Kindern. Ihre Kinder sind hier geborgen und können sicher und behütet heranwachsen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich zwei Kindergärten und die Grundschule. Drei Gymnasien und die Europäische Schule sind 500 m entfernt und zu fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen.
In Ihrer Freizeit können Sie sich im nahe gelegenen Ostpark und dem Michaelibad mit seinen schönen Außen- und Innenanlagen erholen. Für Ihre Kinder gibt es auch noch verschiedene Freizeiteinrichtungen, Sportplätze und die Eislaufbahn.
Sonstiges
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 9 - 18 Uhr unter Tel.: 089 / 550 550 und Mobil: 0171 / 142 82 81.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zukommen lassen. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Objekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Graphische Abbildungen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen.
Die Courtage in Höhe von 3, 57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die BF Bayerische Baufinanz GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Illustrationen und graphische Darstellungen sind Vorschläge und können vom individuellen Bauwerksvertrag abweichen.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Entfernungen / Ausblick: 0.30 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
81739 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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