Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Neukieritzsch bei Leipzig. Die Wohnung bietet 60, 51 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie einen sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, welcher nicht nur einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet, sondern auch perfekte Voraussetzungen für entspannte Abende bei Sonnenuntergang schafft. Hier genießen Sie die Abendsonne in vollen Zügen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung im Grünen sowie durch die hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt – mit der S-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur ca. 20 Minuten.
Die Wohnung wurde 2025 modernisiert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die derzeitigen Eigentümer haben bewusst auf eine Vermietung verzichtet, sodass dem künftigen Käufer alle Möglichkeiten offenstehen. Bei Neuvermietung lässt sich mit der Wohnung eine Mietrendite von rund 6 , 93% erzielen (konservative Annahme von 7, 15EUR pro Quadratmeter in der Neuvermietung).
Das Hausgeld beträgt monatlich 200, 17 EUR, davon sind 58, 64 EUR nicht umlagefähig; hiervon entfallen 30, 12 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1997 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden Balkone angebaut, ein effizientes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht und das Haus zur Außenseite hin dauerhaft abgedichtet. Seither erfolgte eine laufende Instandhaltung der gesamten Anlage. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen gesunden Mix aus Eigennutzern und Mietern.
Beheizt wird die Immobilie effizient und nachhaltig über Fernwärme. Der Endenergieverbrauch liegt bei nur 84 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht.
Ausstattungsmerkmale wie Rollläden an den Fenstern, ein Tageslichtbad mit modernen Downlightspots sowie eine Küche mit Fenster unterstreichen die hohe Wohnqualität. Der gemeinschaftlich genutzte Garten wird regelmäßig gepflegt und steht allen Bewohnern offen. Zusätzlich stehen den Eigentümern separate Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Wohnung in aufstrebender Lage mit guter Ausstattung zu erwerben – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Neukieritzsch, einer aufstrebenden Gemeinde südlich von Leipzig im beliebten Leipziger Neuseenland. In unmittelbarer Nähe liegt der Hainer See, der mit seinen weitläufigen Uferbereichen, Badeplätzen und Freizeitangeboten zu den beliebtesten Erholungszielen der Region zählt.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Rad- und Wanderwegen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die S-Bahn-Station sind bequem zu Fuß erreichbar. Die schnelle Verbindung nach Leipzig macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Käthe-Kollwitz-Straße 58c
04109
Leipzig
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