Planungsrecht: § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) Orientierung: Bebauung richtet sich nach Art und Maß der Umgebungsbebauung Umfeld: Geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Stadtvillen Mögliche Bebauung: Einfamilienhaus Bungalow Stadtvilla Doppelhaus Zwei separate, gemütliche Einfamilienhäuser (z. B. für Mehrgenerationenwohnen) Besonderheit: Ecklage ermöglicht flexible Bebauung und gute Belichtung Empfehlung: Abstimmung mit der Bauaufsicht zur konkreten Umsetzung empfohlen Voll erschlossen: Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vorhanden Zugang: Erschließung über zwei Straßen dank Ecklage Altbestand: Abrisshaus vorhanden – Rückbau ermöglicht freie Neubauplanung Infrastruktur: Bestehende Leitungsanbindung reduziert Planungsaufwand Hinweis: Genaue Leitungsverläufe und Hausanschlüsse sollten mit den zuständigen Versorgern im Zuge der Bauplanung geprüft werden
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges, erschlossenes Baugrundstück in begehrter Lage von Eichwalde, im südöstlichen Berliner Umland. Das ca. 1.122 m² große Eckgrundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Familien oder Investoren, die in ruhiger, naturnaher Umgebung mit hervorragender Infrastruktur einen Neubau planen möchten. Das Areal besteht aus drei zusammenhängenden Flurstücken: Flurstück 84/1 mit ca. 355 m² sowie 84/2 mit ca. 704 m² (beides Gebäude- und Freifläche) sowie Flurstück 85 mit ca. 63 m² (Verkehrsfläche). Die Erschließung mit Strom, Wasser und Abwasser ist bereits gegeben, auf dem Grundstück befindet sich ein abrissreifes Bestandsgebäude.
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Bebauungsplan, die mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Entsprechend der Umgebung ist eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus, einer stilvollen Stadtvilla, einem Bungalow oder einem Doppelhaus denkbar. Ebenso besteht Potenzial zur Errichtung von zwei charmanten, separaten Einfamilienhäusern – ideal für Familien mit generationsübergreifenden Wohnwünschen oder einer Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Ecklage ermöglicht eine flexible architektonische Gestaltung und eine hervorragende Belichtung der künftigen Baukörper.
Die Lage in Eichwalde überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung: Der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die Berliner Stadtgrenze liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die grüne Umgebung mit Wald- und Seelandschaften, darunter der nahegelegene Zeuthener See, schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert.
Ein ideales Grundstück für Bauherren mit Anspruch – sei es zur privaten Realisierung des eigenen Wohntraums oder zur Projektentwicklung im kleinen Rahmen.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Eichwalde, einer charmanten Gemeinde im südöstlichen Berliner Umland. Die ruhige, grüne Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld in direkter Nähe zur Natur – ohne auf eine hervorragende städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Der S-Bahnhof Eichwalde (S46) ist fußläufig in ca. 750 m erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Bundesstraße B96a sowie die Autobahn A113 sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren optimale Mobilität für Pendler.
In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Kitas, wie die „Villa Mosaik“ (ca. 500 m) und der Waldkindergarten Eichwalde (ca. 800 m). Für Schulkinder stehen u. a. das Humboldt-Gymnasium (ca. 1 km) sowie weitere Grund- und Oberschulen im Ort und in der Nachbargemeinde bereit. Die ärztliche Versorgung ist mit Hausarztpraxen wie der Praxis Dr. Raphael (ca. 700 m) gut abgedeckt.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bäckereien befinden sich im nahen Ortskern rund um die Bahnhofstraße und August-Bebel-Allee – alles innerhalb weniger Gehminuten. Zusätzlich bieten die Nachbarorte Zeuthen und Schulzendorf weitere Versorgungszentren. Die Nähe zum Zeuthener See, zu weitläufigen Waldgebieten sowie kulturellen Einrichtungen wie der „Alten Feuerwache“ unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Ein neues Fahrradparkhaus am S-Bahnhof sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für ein modernes Mobilitätsangebot.
Sonstiges
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