• Großflächige Schaufenster zur Straßenseite • Separate Sanitäranlage • Interne Wendeltreppe zwischen EG und UG • Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Ebenen • Teeküchenanschluss möglich • Sondernutzungsrecht: 3 Außenstellplätze
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Ladeneinheit in attraktiver Lage von Gilching bietet auf insgesamt 104, 58 m² Fläche optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Laut baurechtlicher Bestimmung zur gewerblichen Nutzung sind folgende Verwendungszwecke zugelassen: Einzelhandel, Büro oder Agentur, Kosmetik- / Nagelstudio, Praxisräume (z.B. Physiotherapie, Beratung), Showroom oder Ausstellungsfläche.
Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen: • Erdgeschoss: ca. 64, 45 m², mit großflächiger Fensterfront zur Straßenseite – ideal als Verkaufs-, Empfangs- oder Präsentationsbereich • Untergeschoss: ca. 40, 13 m², verbunden durch eine interne Wendeltreppe – nutzbar als Lager, Büro oder ergänzender Arbeitsbereich
Die Kaltmiete beträgt 2.300, 00 EUR (zzgl. MwSt.).
Zusammengefasst bietet diese Ladeneinheit: • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einzelhandel, Agentur, Kosmetik, Praxis, Showroom) • Gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit • Zwei vollwertig nutzbare Ebenen • Zwei zugewiesene Stellplätze direkt am Objekt
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Gilching – zentral gelegen und verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der S-Bahn-Bahnhof Gilching-Argelsried ist in nur etwa 5 Min Fußweg zu erreichen. Mehrere Buslinien (z. B. X900, 8500) halten in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A96 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Gilching schnell mit München und dem Umland. Direkt vor Ort gibt es gute Parkmöglichkeiten und drei im Mietumfang enthaltene Stellplätze.
Sonstiges
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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Adresse der Immobilie
82205 Gilching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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