Die 2 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Mit nur 3 Stufen im Treppenhaus ist die Wohnung erreichbar und somit fast barrierefrei.
Die Wohnung ist mit ihren fast 52 m² großzügig geschnitten.
Über die geflieste Diele sind das geflieste Wannenbad, ein Abstellraum und das wunderschöne mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer zu erreichen. Genießen Sie doch einfach mal die sommerlichen Tage und Abende Zuhause auf Ihrer eigenen Terrasse, die Sie über das Wohnzimmer betreten. Der angrenzende Garten nebst kleinem Gartenhaus gehört ebenfalls mit zu der Wohnung.
Das mit Parkett verlegte Schlafzimmer, verfügt ebenfalls über eine Terrassentür, die zum Garten führt. Wer möchte nicht morgens aufstehen und sich der Sonne im Garten entgegenstrecken?
In der gefliesten und gut geschnittenen Küche, befindet sich eine Einbauküche, in der Sie nach Lust und Laune für sich oder Ihren Gäste ein leckeres Menü zubereiten können.
Das Wannenbad kann mit wenigen Handgriffen und schöner Deko eine echte Wohlfühloase werden. Nach einem langen herbstlichen Arbeitstag, gibt es nichts Schöneres, als sich in der Wanne vom warmen Wasser umspielen zu lassen oder lieber eine kalte Brause an warmen Sommertagen?
Zur Wohnung gehören auch ein großer Keller sowie ein Gemeinschafts-Waschkeller und Fahrrad-Abstellraum.
Direkt neben dem Gebäude befindet sich der zur Wohnung gehörende Parkplatz. Kein langes Schleppen von Einkaufstaschen, denn im Nu sind Sie in Ihren eigenen 4 Wänden.
Lage Die Paul-Gerhardt-Straße ist eine ruhige Nebenstraße in Sarstedt. Angrenzende Straßen sind verkehrsberuhigte Bereiche oder Spielstraßen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und auch die Hauptstraße ist mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sarstedt bietet neben einer guten Infrastruktur auch gute und schnelle Erreichbarkeiten vom Schwimmbad, Fitnessstudios, der Altstadt von Sarstedt und deren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.
Weitere Informationen Provisionshinweis Der Käufer zahlt 3, 57 % vom Kaufpreis an Maklercourtage an die Fa. WERNER GURKASCH IMMOBILIEN. Enthalten ist die gesetzliche MWSt. Der Verkäufer zahlt 3, 57 % vom Kaufpreis an Maklercourtage an die Fa. WERNER GURKASCH IMMOBILIEN. Enthalten ist die gesetzliche MWSt.
Sonstiges Hinweis: Sehr geehrter Interessent, durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler seit dem 13.06.2014 verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages, kann die Besichtigung durchgeführt werden. Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Weitere Informationen - Geldwäsche: als Immobilienmaklerunternehmen ist WERNER GURKASCH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte Nutzfläche: 10, 00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 400.00, Distanz zum Gymnasium: 240.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
Lage
Die Paul-Gerhardt-Straße ist eine ruhige Nebenstraße in Sarstedt. Angrenzende Straßen sind verkehrsberuhigte Bereiche oder Spielstraßen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und auch die Hauptstraße ist mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sarstedt bietet neben einer guten Infrastruktur auch gute und schnelle Erreichbarkeiten vom Schwimmbad, Fitnessstudios, der Altstadt von Sarstedt und deren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Käufer zahlt 3, 57 % vom Kaufpreis an Maklercourtage an die Fa. WERNER GURKASCH IMMOBILIEN. Enthalten ist die gesetzliche MWSt. Der Verkäufer zahlt 3, 57 % vom Kaufpreis an Maklercourtage an die Fa. WERNER GURKASCH IMMOBILIEN. Enthalten ist die gesetzliche MWSt.
Sonstiges Hinweis: Sehr geehrter Interessent, durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler seit dem 13.06.2014 verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages, kann die Besichtigung durchgeführt werden. Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Weitere Informationen - Geldwäsche: als Immobilienmaklerunternehmen ist WERNER GURKASCH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte Nutzfläche: 10, 00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 400.00, Distanz zum Gymnasium: 240.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
Adresse der Immobilie
Paul-Gerhardt-Str. 3
31157 Sarstedt
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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