Hochwertig ausgestattetes großzügiges Wohnhaus in moderner Architektur mit Doppelgarage in herrlicher Randlage von Gusterath. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise, eingeschossig mit ausgebautem Untergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Mauerwerk als hochwertiges Massiv-mauerwerk, Decken als Stahlbetondecken. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit durch eine Ölzentralheizung, Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne Fußbodenheizung. Die Fenster sind als hochwertige Holz-Alufenster (Fabrikat Zöllner) ausgeführt. Das Haus verfügt über eine hochwertige Wärmedämmfassade. Die Treppe in der Hauptwohnung ist als schöne Holztreppe ausgeführt. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind mit attraktiven Parkettböden und Fliesen versehen. Das Haus verfügt über einen Wäscheschacht vom Dachgeschoss ins Untergeschoss. Die Bäder sind mit hellen Fliesen und attraktiven Sanitärgegenständen in moderner Ausführung versehen. Das Haus verfügt über eine Regenwasserzisterne 8.000 Liter die der Toilettennutzung und der Grundstücksbewässerung dient. Das Hausanwesen besteht im Erdgeschoss aus dem sehr großzügigen hellen Bereich Wohnen/Essen von ca. 73 m ² mit Kaminofen und Zugang auf den großzügigen sonnigen Balkon von ca. 23 m². Von hier aus haben Sie eine herrliche Weitsicht. Ebenso gelangen Sie über eine Treppe in den schön angelegten Garten. Der Wohn/Essbereich ist teilweise mit einer Fernsehwand getrennt. An diesen Bereich grenzt die großzügige Küche von ca. 17 m² mit anschließendem Hauswirtschaftsraum von ca. 7 m. Die sehr großzügige Diele von 18 m² sowie das Gäste-WC vervollständigen das Angebot. Von der Diele gelangen Sie über eine Schleuse direkt in die geräumige Doppelgarage ca. 48 m² mit zusätzlichem Spitzboden. Sie gelangen über eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Galerie mit offenem Bereich dient als Erschließung der Räume. Von hier aus gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer mit Ankleide von ca.25 m². Von hier aus gelangen Sie ebenso ist das moderne Bad mit Wanne und Dusche mit insgesamt ca. 22 m² mit zusätzlichem Ausgang auf den herrlichen Dachbalkon von 14 m². Von diesem haben Sie eine herrliche Weitsicht über das gesamte Tal. Ein sehr großes Studio/Kinderzimmer mit toller Dachgaube in einer Größe von ca. 36 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 17 m² (derzeit als Ankleidezimmer genutzt) vervollständigen das Angebot. Im Untergeschoss befinden sich die Heizung, Technik, ein großer Waschraum sowie Lagerräume. Zusätzlich ist hier eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang vorhanden. Es ist eine Verbindungstür vom Kellerbereich in die Einliegerwohnung vorhanden. Hierdurch kann die Einliegerwohnung auf Wunsch in die Hauptwohnung integriert werden. Die Einliegerwohnung besteht aus dem großen Wohnraum von ca. 31 m² mit Ausgang auf die eigene Terrasse, dem hellen Schlafraum von ca. 21 m² (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse) der geräumigen Küche von ca.14 m², dem Abstellraum sowie dem Duschbad von ca. 8 m². Das Anwesen verfügt über einen sehr schön angelegten Garten mit Terrassen sowie Grillplatz. Es sind 2 Garagen mit Vorplatz im Haus integriert. Ebenso ist ein Metallcarport für 2 Fahrzeuge vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Beschreibung
Viel Platz – Großzügiges gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage und Doppelcarport in herrlicher Randlage von Gusterath mit toller Aussicht und guter Anbindung zur Universität. Hochwertig ausgestattetes großzügiges Wohnhaus in moderner Architektur mit Doppelgarage in herrlicher Randlage von Gusterath. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise, eingeschossig mit ausgebautem Untergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Mauerwerk als hochwertiges Massiv-mauerwerk, Decken als Stahlbetondecken. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit durch eine Ölzentralheizung, Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne Fußbodenheizung. Die Fenster sind als hochwertige Holz-Alufenster (Fabrikat Zöllner) ausgeführt. Das Haus verfügt über eine hochwertige Wärmedämmfassade. Die Treppe in der Hauptwohnung ist als schöne Holztreppe ausgeführt. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind mit attraktiven Parkettböden und Fliesen versehen. Das Haus verfügt über einen Wäscheschacht vom Dachgeschoss ins Untergeschoss. Die Bäder sind mit hellen Fliesen und attraktiven Sanitärgegenständen in moderner Ausführung versehen. Das Haus verfügt über eine Regenwasserzisterne 8.000 Liter die der Toilettennutzung und der Grundstücksbewässerung dient. Das Hausanwesen besteht im Erdgeschoss aus dem sehr großzügigen hellen Bereich Wohnen/Essen von ca. 73 m ² mit Kaminofen und Zugang auf den großzügigen sonnigen Balkon von ca. 23 m². Von hier aus haben Sie eine herrliche Weitsicht. Ebenso gelangen Sie über eine Treppe in den schön angelegten Garten. Der Wohn/Essbereich ist teilweise mit einer Fernsehwand getrennt. An diesen Bereich grenzt die großzügige Küche von ca. 17 m² mit anschließendem Hauswirtschaftsraum von ca. 7 m. Die sehr großzügige Diele von 18 m² sowie das Gäste-WC vervollständigen das Angebot. Von der Diele gelangen Sie über eine Schleuse direkt in die geräumige Doppelgarage ca. 48 m² mit zusätzlichem Spitzboden. Sie gelangen über eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Galerie mit offenem Bereich dient als Erschließung der Räume. Von hier aus gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer mit Ankleide von ca.25 m². Von hier aus gelangen Sie ebenso ist das moderne Bad mit Wanne und Dusche mit insgesamt ca. 22 m² mit zusätzlichem Ausgang auf den herrlichen Dachbalkon von 14 m². Von diesem haben Sie eine herrliche Weitsicht über das gesamte Tal. Ein sehr großes Studio/Kinderzimmer mit toller Dachgaube in einer Größe von ca. 36 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 17 m² (derzeit als Ankleidezimmer genutzt) vervollständigen das Angebot. Im Untergeschoss befinden sich die Heizung, Technik, ein großer Waschraum sowie Lagerräume. Zusätzlich ist hier eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang vorhanden. Es ist eine Verbindungstür vom Kellerbereich in die Einliegerwohnung vorhanden. Hierdurch kann die Einliegerwohnung auf Wunsch in die Hauptwohnung integriert werden. Die Einliegerwohnung besteht aus dem großen Wohnraum von ca. 31 m² mit Ausgang auf die eigene Terrasse, dem hellen Schlafraum von ca. 21 m² (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse) der geräumigen Küche von ca.14 m², dem Abstellraum sowie dem Duschbad von ca. 8 m². Das Anwesen verfügt über einen sehr schön angelegten Garten mit Terrassen sowie Grillplatz. Es sind 2 Garagen mit Vorplatz im Haus integriert. Ebenso ist ein Metallcarport für 2 Fahrzeuge vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Lage
Gusterath, gefragter Wohnort mit vorhandener Infrastruktur und kurzer Entfernung zur Universität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Das Objekt befindet sich in herrlicher Randlage am Ende einer Sackgasse im verkehrsberuhigten Innenbereich eines attraktiven Neubaugebietes. Es handelt sich hier um die beste Wohnlage von Gusterath. Das Objekt befindet sich am Ende der Sackgasse angrenzend an nicht bebaubare Grün- und Freiflächen mit einer herrlichen unverbaubaren Weitsicht über das ganze Tal.
Sonstiges
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Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
54317 Gusterath
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Norbert
Scherf
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