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Große 4 - Zimmer-Whg WFL ca. 97 m² 2 Ki-Zi EG-Wohnung mit Terrasse 2-Kfz-Stellplätze inklusive für Eigenbezug oder Kap. Anlage geeignet.

Erdgeschoßwohnung in Burglengenfeld 93133

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 612    (oid: 22508707)
auf Anfrage
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
97,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Gesamtgröße:ca. 102,20 m²
Wohnfläche:ca. 97,00 m²
Nutzfläche:ca. 5,20 m²
Frei ab:nach Vereinbarung
Anzahl Parkplätze:2
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:bei_besichtigung
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:10.09.2025
Merkmale: - Garten
- Offene Küche
- Gäste WC
- Personenaufzug
Ausstattung
Kennzahlen

Baujahr: 2017

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 4

Extras: Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, Aufzug

Kellerraum: ca. 2, 13 m²

Waschmaschinenanschluss im Bad + extra Waschraum im Keller

2 Kfz-Stellplätze im Freien

Kaufpreis: 385.000 EUR (inkl. Stellplätze)

Fazit:
Diese Immobilie vereint die Attraktivität für Eigennutzer mit der Sicherheit einer Kapitalanlage. Ob Sie in Zukunft selbst einziehen oder die Wohnung als wertstabile Anlageform nutzen möchten - hier eröffnen sich beide Möglichkeiten.
Beschreibung
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung - hier genießen Sie gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum.

Die Terrasse erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Abenden, Frühstück im Grünen oder Spielmöglichkeiten für Kinder ein.

Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz - sei es für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet; zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Praktisch: der eigene Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein separater Waschraum.

Ein Personenaufzug rundet den Wohnkomfort ab - barrierearm und zukunftssicher.

Nutzungsmöglichkeiten
Für Eigennutzer

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Ein sofortiger Einzug ist daher nicht möglich.
Für Eigennutzer bedeutet dies: Der Eigenbedarf kann nach den gesetzlichen Vorgaben angemeldet werden, wobei die üblichen Kündigungsfristen einzuhalten sind. Wer heute schon an morgen denkt, sichert sich mit diesem Kauf eine attraktive Wohnung in bester Lage - und zieht zu einem späteren Zeitpunkt selbst ein.

Für Kapitalanleger

Sollte die Wohnung als Kapitalanlage erworben werden, stellen wir dem Käufer selbstverständlich die relevanten Mietvertragsunterlagen sowie Informationen zu den bestehenden Mieteinnahmen zur Verfügung. Somit bietet sich die Möglichkeit, von Anfang an stabile Mieteinnahmen aus einer modernen Wohnung zu erzielen.
Lage
Die Immobilie liegt in Burglengenfeld, einer beliebten Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung - sowohl in die umliegenden Städte wie Teublitz, Maxhütte-Haidhof, Schwandorf als auch Richtung Regensburg.
Sonstiges
Schnelles Internet
SAT-für TV etc.

Adresse der Immobilie
93133  Burglengenfeld
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter
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Gewerblicher Anbieter
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Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter
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