1,785% inkl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Grundstücksgröße:
ca. 835,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 288,61 m²
Wohnfläche:
ca. 195,60 m²
Nutzfläche:
ca. 288,61 m²
Baujahr:
1969
Frei ab:
nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:
Garage
Anzahl Parkplätze:
5
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
96.2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
14.09.2025
Merkmale:
- Keller
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
✔️ ruhige Wohngegend; 1, 5km vom Stadtzentrum entfernt ✔️ Räumliche Trennung für Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen ✔️ bis zu 5 Schlafzimmer ✔️ großzügiger Garten mit überdachter Terrasse ✔️ Design-Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen ✔️ Stylische Bad-Fliesen in Holz-Paneel-Optik ✔️ Kaminofen im Wohnzimmer ✔️ zwei Garagen in Übergröße und Platz für bis zu 3 zusätzliche Außenstellplätze ✔️ uvm.
Ein Überblick über die Modernisierung in 2019:
✔️ Modernisierung nach KfW70 Standard ✔️ Dämmung der Außenwände ✔️ neue Fenster in allen Räumen (Kunststoff, 3-fach isolierverglast, mit Dreh-Kipp-Funktion) ✔️ Ölheizung (2019) ✔️ Wasserführender Kaminofen (2023) ✔️ modern gestalteter Eingangsbereich (großformatig gefliest) ✔️ neues Badezimmer & Gäste WC (gefliest) ✔️ neue Bodenbeläge in moderner Fliesenoptik ✔️ moderne Einbauküche ✔️ optimierter Grundriss
Beschreibung
Dieses überwiegend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer idealen Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung und zugleich einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Der stilvoll gestaltete Eingangsbereich führt im Erdgeschoss zu einem großzügigen Raum (mit angrenzendem Zimmer), die sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zu einer der beiden großen Garagen – bequem und wettergeschützt.
Im Obergeschoss erwartet Sie die großzügige Wohnebene mit hellem Wohnzimmer, Kaminofen und Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse in Süd-/Ostausrichtung. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den gepflegten Garten – ideal für gesellige Abende oder erholsame Momente im Grünen. Die moderne, offene Küche grenzt an den Essbereich und Zugang zur praktischen Speisekammer an. Bis zu vier flexibel nutzbare Schlafzimmer stehen auf dieser Etage zur Verfügung und bieten Raum für Familie, Gäste oder Hobbys. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: mit bodengleicher Dusche und Whirlpool Wanne wird es zur persönlichen Wellnessoase.
Gleich zwei sehr große Garagen (eine davon mit direktem Zugang zum Haus, Werkstattbereich und Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge) sowie bis zu 3 Außenstellplätze bieten enorm viel Platz für Ihren Fuhrpark - und den Ihrer Gäste.
Helle Räume, moderne Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage machen dieses Haus zu einem Zuhause mit besonderem Charme – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Nutzen Sie das Kontaktformular und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin um die Möglichkeiten und die Weitläufigkeit dieses ruhig gelegenen Anwesens vor Ort zu erleben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage in Pfaffenhofen an der Ilm. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Zentrumsnähe und ruhiger, grüner Wohnqualität aus – ideal für Familien, die sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Infrastruktur schätzen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof, was auch Pendlern entgegenkommt.
Die Straße selbst ist angenehm ruhig und von gepflegter Nachbarschaft geprägt. Mehrere Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in fußläufiger Entfernung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein – ein großes Plus für Familien mit Kindern. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen und ein naturnahes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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