1,785% inkl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Grundstücksgröße:
ca. 835,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 288,61 m²
Wohnfläche:
ca. 195,65 m²
Nutzfläche:
ca. 288,61 m²
Baujahr:
1969
Frei ab:
nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:
Garage
Anzahl Parkplätze:
5
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
96.2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
19.12.2025
Merkmale:
- Keller
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
✔️ ruhige Wohngegend; 1, 5km vom Stadtzentrum entfernt ✔️ Räumliche Trennung für Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen ✔️ bis zu 5 Schlafzimmer ✔️ großzügiger Garten mit überdachter Terrasse ✔️ Design-Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen ✔️ Stylische Bad-Fliesen in Holz-Paneel-Optik ✔️ Kaminofen im Wohnzimmer ✔️ zwei Garagen in Übergröße und Platz für bis zu 3 zusätzliche Außenstellplätze ✔️ uvm.
Ein Überblick über die Modernisierung in 2019:
✔️ Modernisierung nach KfW70 Standard ✔️ Dämmung der Außenwände ✔️ neue Fenster in allen Räumen (Kunststoff, 3-fach isolierverglast, mit Dreh-Kipp-Funktion) ✔️ Ölheizung (2019) ✔️ Wasserführender Kaminofen (2023) ✔️ modern gestalteter Eingangsbereich (großformatig gefliest) ✔️ neues Badezimmer & Gäste WC (gefliest) ✔️ neue Bodenbeläge in moderner Fliesenoptik ✔️ moderne Einbauküche ✔️ optimierter Grundriss
Beschreibung
Dieses überwiegend modernisierte Einfamilienhaus bietet Familien einen Ort, an dem Alltag und Lebensqualität harmonisch zusammenfinden. Die ruhige Wohnsiedlung, zentrumsnahe Lage und durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen schaffen ein Zuhause, das sich den unterschiedlichsten Lebensphasen anpasst – ob für Familienleben, Homeoffice, ein zusätzliches Wohnarrangement oder Raum für Hobbys.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die Flexibilität des Hauses: Der freundlich gestaltete Eingangsbereich öffnet sich zu einem großen Raum mit angrenzendem Zimmer, das sich ideal als Familienbüro, Jugendbereich, Gästezimmer oder sogar als kleine Einliegerlösung eignet. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie der direkte, wettergeschützte Zugang zu einer der beiden großen Garagen erleichtern den Alltag und machen diese Ebene besonders praktisch.
Im Obergeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Familienlebens: ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen, das eine warme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Süd-/Ost-Terrasse – ein schöner Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Familienmomente oder gemütliche Abende. Hier erreichen Sie zudem den gepflegten Garten, der Kindern ebenso viel Freude bereitet wie Erwachsenen.
Die große Küche grenzt an den Essbereich und lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Eine angrenzende Speisekammer sorgt dafür, dass im Alltag alles seinen Platz hat. Bis zu vier flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug, Spiel und Kreativität – ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool Wanne schafft einen Ort der Entspannung für Groß und Klein.
Zwei große Garagen – eine davon mit direktem Zugang ins Haus, Werkstattbereich und Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge – sowie bis zu drei Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Autos, Fahrräder, Kinderwagen oder Familienprojekte.
Helle Räume, eine angenehme Wohnlage und viele Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem Zuhause, das mitwächst und mitdenkt – ideal für Familien, die sich ein vielseitiges, wohnliches und zugleich zentrumsnah gelegenes Umfeld wünschen. Nutzen Sie das Kontaktformular und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin um die Möglichkeiten und die Weitläufigkeit dieses ruhig gelegenen Anwesens vor Ort zu erleben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend von Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus zentrumsnaher Lage und erholsamer, grüner Wohnatmosphäre – ideal für Familien, die den Komfort einer gut ausgebauten Infrastruktur ebenso schätzen wie die Nähe zur Natur.
In der direkten Nachbarschaft stehen zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu medizinischer Versorgung ist alles schnell erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie den Bahnhof, was besonders für Pendler attraktiv ist.
Die Straße selbst präsentiert sich ruhig und gepflegt und wird von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Mehrere Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.
Diese Wohnlage verbindet damit zwei wesentliche Qualitäten: kurze Wege und urbanen Komfort auf der einen Seite sowie ein wohnliches, naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität auf der anderen.
Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.
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