4,76 % Vermittlungsprovision incl. MwSt, zahlbar vom Käufer bei Abschluß des Kaufvertrages. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Wohnfläche:
ca. 90,00 m²
Fläche teilbar ab:
ca. 90,00 m²
Baujahr:
unbekannt
Etage:
2
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
102,00 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass Baujahr:
unbekannt
EPass gültig bis:
13.05.2035
Letzte Modernisierung:
2005
Heizungssystem:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
01.10.2025
Merkmale:
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Die gemütliche Wohnung, mit eigenem Zugang und Treppenhaus, befindet sich im 1. OG eines Zweifamilienfachwerkhauses. Die Wohnung wurde Anfang der 1980er umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung unter anderem von innen gedämmt, Leitungen erneuert, das Bad saniert und die Fenster gegen Kunstoff-Fenster ausgetauscht. Die Räume sind mit PVC ausgelegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Wanne. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Therme aus 1996, die auch das Warmwasser aufbereitet. Die Therme befindet sich auf dem großen Dachboden über der Wohnung, der auch teilweise als Abstellfläche mitgenutzt werden kann. Vor dem Eingang befindet sich eine kleine Terrasse.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr auf die Pflege der Immobilie und des Grundstücks bedacht, was man unschwer am sehr guten Zustand erkennen kann.
Zur Wohnung gehört noch ein Pkw-Stellplatz, sowie eine Garage.
Raumaufteilung:Obergeschoß: Wohnen 17 m², Essen 6 m², Schlafen 14 m², Kind 13 m², Küche 6 m², Büro/Abstellraum 12 m², Flur 12 m², Bad 10 m²; gesamt ca. 90 m² Wohnfläche
Nutzflächen: Garage und Pkw- Stellplatz
Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie wirklich sind. Die Bilder sind vor Einzug der aktuellen Bewohner aufgenommen worden, die jetzige Einrichtung entspricht nicht der, die Sie auf den Bildern sehen.
Lage
Das Anwesen liegt in dem bevorzugt ruhigen und sehr beliebten Ortsteil Büderich, ca. 2 km westlich der Kernstadt Werl (Kreis Soest/NRW), in einer Anliegerstraße. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, alle anderen, der Allgemeinheit dienenden, öffentlichen Einrichtungen, sind bequem im Zentralort zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zur B1, B63, A445 und A2 ist optimal.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des anbieters.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 4, 76% Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Hinweis: ANFRAGEN VON NEUKUNDEN WERDEN OHNE ANGABE VON V O L L S T Ä N D I G E R ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN VON UNS NICHT BEANTWORTET; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben.
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Adresse der Immobilie
59457 Werl
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Schaefer Immobilien
Herrn
Elmar
Schaefer
Zur Grünen Aue 26
59514
Welver
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