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"Doppelhaushälfte in Altusried - sofort einziehen, innen nach eigenen Wünschen vollenden!"

Doppelhaushälfte in Altusried-Muthmannshofen, Muthmannshofen 87452

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: U-3788    (oid: 22496075)
415.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
210,58 m²
Wohnfläche ca.
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Esszimmer EG - 'Doppelhaushälfte in Altusried - sofort einziehen, innen nach eigenen Wünschen vollenden!'zoom
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  • Esszimmer EG - 'Doppelhaushälfte in Altusried - sofort einziehen, innen nach eigenen Wünschen vollenden!'
  • Wohnzimmer EG - 5 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Altusried-Muthmannshofen
  • IMG_9715 - 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Altusried-Muthmannshofen
  • Bad EG - Doppelhaushälfte mit 210,58 m² in Altusried-Muthmannshofen zum Kaufen
  • Eingang -
  • Schlafzimmer OG -
  • Schlafzimmer OG -
  • Bad OG -
  • Bad OG -
  • Zimmer OG -
  • Gang 1. OG -
  • Terrasse OG -
  • Schlafen DG -
  • Essbereich DG -
  • Wohnbereich DG -
  • Bad DG -
  • Dachboden -
  • Eingang -
  • Keller -
  • Garage -
  • Terrasse EG -
  • Ansicht Nord-Ost -
  • Erdgeschoss -
  • Obergeschoss -
  • Dachgeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 415.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,5 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 176,00 m²
Wohnfläche:ca. 210,58 m²
Baujahr:1960
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:472.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:04.12.2034
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Pellet
Stand vom:10.09.2025
Merkmale: - Keller
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
- Heizung: Moderne Kombination aus Stückholz- und Pelletsheizung mit vorrangiger Fußbodenheizung. Der Pelletsspeicher ist baulich vorbereitet, muss jedoch noch eingebaut und abgenommen werden.

- Fenster: Energiesparende Kunststofffenster mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung im gesamten Haus.

- Böden: Pflegeleichter, moderner Vinylboden in allen Wohnräumen (ausgenommen Bäder und Flure).

- Türen: Zeitlose Massivholztüren – langlebig und stilvoll.

- Küche: Großzügige Einbauküche im Erdgeschoss (ohne Elektrogeräte), bietet viel Platz zum Kochen und Gestalten.

- Bäder: Voll ausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss – das Bad im Dachgeschoss ist noch individuell gestaltbar.

- Dach: 2021 teilweise neue Dachbalken verbaut und das gesamte Dach neu eingedeckt.

- Treppen: Hochwertige Buchenholztreppen auf allen Etagen – aktuell noch geschützt und in neuwertigem Zustand.

- Sanierung: Innenbereich wurde zwischen 2000 und 2024 stockwerkweise neu verputzt und gestrichen – laufend gepflegt.

- Elektrik & Wasserleitungen: Sämtliche Installationen wurden vollständig zwischen 2000 und 2024 erneuert.

- Bezug: Erdgeschoss sofort bezugsfertig – inklusive Schlafzimmer und Badezimmer im 1. Obergeschoss.

- DG-Ausstattung: Türrahmen und Oberlichter für den Dachgeschoss-Ausbau optional erhältlich – Preis wird noch bekanntgegeben.
Beschreibung
- Raumwunder für Familien & Generationen: Großzügige Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Ein Haus – viele Optionen: Ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder clevere Teilvermietung

- Zukunft gestalten: Potenzial zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten – Perspektiven für Selbstnutzer & Investoren

- Mit Liebe zum Detail: Sanierung in Eigenregie durch Schreiner & Sanitärprofi – echte Handwerksqualität spürbar

- Charme trifft Substanz: Solide Grundstruktur mit Raum für persönliche Gestaltungsideen

- Für Herz & Verstand: Perfekt für alle, die Wohnqualität, Flexibilität und Wertstabilität verbinden möchten

- Eine Nettomietrendite von ca. 4, 2% sind denkbar bei ca. 20% Eigenkapital (Fertigstellung und Kaufnebenkosten mit einberechnet) -> volle Vermietung mit 2 Wohnungen machen möglichem Cashflow realisierbar!
Lage
- Idyllisches Dorf Altusried im malerischen Oberallgäu – Natur pur direkt vor der Haustür

- Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in nur wenigen Minuten in Leutkirch im Allgäu

- Lebendige Dorfgemeinschaft mit vielfältigen kulturellen Angeboten, z. B. Freilichttheater

- Zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu Erholung und Aktivität in freier Natur ein

- Hervorragende Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zur A96 Richtung Memmingen und Bodenseeregion

- Zentrale Lage mit Nähe zu B19 und A7 – Kempten in ca. 20 Minuten erreichbar

- Familienfreundliches Umfeld mit herzlicher Nachbarschaft zum Wohlfühlen

- Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten: Reiten, Radfahren und attraktive Ausflugsziele wie Center Parc in der Nähe

- Wintersportfans profitieren von der Nähe zu Skigebieten und Langlaufloipen für abwechslungsreiche Winteraktivitäten

- Ruhige Wohnlage und dennoch verkehrsgünstig für Berufspendler und Freizeitgestaltung
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.


Entfernungen / Ausblick:
1.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
87452  Altusried-Muthmannshofen / Muthmannshofen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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