- großes Grundstück mit 847m2 - 174m2 Wohnfläche - sehr gepflegter Zustand - 2-fach Kunststofffenster - 2 moderne Einbauküchen - Ölzentralheizung 1995 - Doppelcarport - Garage mit Dachterrasse - Werkstatt
Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 begeistert durch sein großzügiges Raumangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als harmonisches Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur reinen Selbstnutzung, hier finden Sie die perfekte Basis für Ihre individuellen Wohnideen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Dank des durchdachten Grundrisses genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Raumnutzung. Die Wohnung bietet eine moderne Einbauküche, ein Dusch-Wannenbad, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Essbereich genutzt wird.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über der Garage, der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
1996 wurde das Dachgeschoss aufwendig ausgebaut und mit dem Obergeschoss zu einer weitläufigen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² verbunden. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die moderne Küche überzeugt mit viel Stauraum und Platz für einen gemütlichen Esstisch. Besonders komfortabel: das helle Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss, das ein echtes Wohlfühlbad garantiert.
Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet, eine attraktive Einnahmequelle, die Eigennutzern zusätzliche finanzielle Flexibilität bietet.
Das 847 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der gepflegte Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck, während der große Garten hinter dem Haus mit leichter Hanglage zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Für Fahrzeuge stehen Ihnen ein Doppelcarport mit gepflasterten Stellplätzen sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Hinter dem Carport befindet sich zudem ein praktischer Geräteschuppen, der sich ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Diese liebevoll gepflegte Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen. Ob für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Investition mit Vermietungspotenzial, hier eröffnen sich viele spannende Optionen.
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Lage
Obergimpern ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus, liegt Obergimpern etwa fünf Kilometer nordwestlich des Bad Rappenauer Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Hügellandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt.
Im Herzen des Ortes befindet sich das historische Schloss Obergimpern, ein schlichtes dreigeschossiges Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, umgeben von einem englischen Landschaftspark mit altem Baumbestand.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B39, B27 und B292 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. IMMOWELT.DE
Obergimpern bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit historischem Charme und guter Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Entfernungen / Ausblick: 0.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74906 Bad Rappenau / Obergimpern / Obergimpern
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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