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Die erste Frühlingssonne im eigenen Garten genießen.

Einfamilienhaus in Simmelsdorf, 10809574158 91245

Name: Die erste Frühlingssonne im eigenen Garten genießen. in Simmelsdorf 10809574158 - 5730 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22488764
Price: 599000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 5730 (oid: 22488764)

599.000 EUR

Kaufpreis

5

Zimmeranzahl

142,43 m²

Wohnfläche ca.

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Visualisierung Wohnen - Die erste Frühlingssonne im eigenen Garten genießen.

Visualisierung Ansicht - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Simmelsdorf

Grundriss EG - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Simmelsdorf

Grundriss OG - Einfamilienhaus mit 142,43 m² in Simmelsdorf zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	599.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	Ohne zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Grundstücksgröße:	ca. 516,00 m²
Wohnfläche:	ca. 142,43 m²
Baujahr:	2026
Frei ab:	Frühjahr 2026
Stand vom:	09.09.2025
Ausstattung
Der Grundriss kann noch nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden, das Haus kann auch kleiner und dadurch auch günstiger gebaut werden. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Hinter der zweiflügeligen Tür erwartet Sie der offene, helle Wohn-/Essbereich mit knapp 40 m². Ob die Küche durch eine Wand separiert werden soll, können Sie selbst entscheiden. Die gewaltige Terrasse verspricht durch Südausrichtung den ganzen Tag über viel Sonne. Ein Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, bietet auch als Abstellraum viel Staufläche für Haushaltsgeräte, Nahrungsmittel und weiteres. Das Gäste-WC rundet das durch die vielen bodentiefen Fenster lichtdurchflutete Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss sind alle Räume vom Flur aus begehbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Das Schlafzimmer der Eltern bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Die, in etwa gleich großen, Kinderzimmer sind ebenso praktisch geschnitten, sodass einfach möbliert werden kann. Das exklusive Tageslichtbad wird mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Ein Abstellraum ist zusätzlich vorhanden. Der Spitzboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Durch eine Bodeneinschubtreppe ist dieser begehbar. Das Haus wird in KfW40-Standard erstellt und durch eine moderne Luft-Wärme-Pumpe mit Wärme versorgt. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für geringe Heizkosten. Die Fenster werden mit elektrisch gesteuerten Rollläden versehen. Eine Garage für 19.800 und/oder ein Carport für 12.000, - und/oder einStellplatz für 6.000, - EUR miterworben werden.
Lage
Simmelsdorf ist ein ruhig gelegenes Wohngebiet, welches von wunderschöner Natur umgeben ist. Der Schnaittach und der Gundelbach umfließen das schnuckelige Dorf. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Edeka, Netto und Lidl befinden sich im nahegelegenen Ort Schnaittach. Kindergärten und eine Grundschule liegen sich direkt in Simmelsdorf, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten anzutreffen. Die ca. 3km entfernte Autobahn A9 gewährleistet mit dem Auto eine schnelle Anbindung (ca. 20 Minuten) zur Metropole Nürnberg oder in die entgegengesetzte Richtung nach Pegnitz.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Adresse der Immobilie
91245 Simmelsdorf / 10809574158 Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Peter Munk Immobilien

Frau Gisela Munk

www.munk-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.7 von 5 Sternen (101 Bewertungen)

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Falkenstraße 3
93128 Regenstauf

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Peter Munk Immobilien
Frau Gisela Munk
Entensteig 11
90768 Fürth

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