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Investitionen müssen sich lohnen

Büro in Kaisersesch 56759

Name: Investitionen müssen sich lohnen in Kaisersesch - TM-1003-25 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22484460
Price: 440000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: TM-1003-25 (oid: 22484460)

440.000 EUR

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Kosten
Kaufpreis:	440.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	11
Gesamtgröße:	ca. 192,00 m²
Bürofläche:	ca. 192,00 m²
Baujahr:	1982
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	105.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1982
EPass gültig bis:	15.02.2032
EPass Gebäudeart:	Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Stand vom:	10.09.2025
Ausstattung
- Doppeltverglaste Holzfenster - Böden: Gewerbeteppichboden, Fliesen, PVC - Kundentoilette - Personaltoilette - Lagerraum - Garage mit Nebenraum - Technikraum - Röntgenraum - Aufbereitungsraum - Aufenthaltsraum mit Küche Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40. Thomas Mittler Immobilien
Beschreibung
Das durch die Zahnarztpraxis hochfrequentierte Gebäude bietet für den Investor garantierte Einnahmen durch: - Staffelmiete bis zum 01.01.2034 - Photovoltaikanlage mit Abnahmevertrag an WestNetz Das Gewerbe-Gebäude wurde 1982 auf einem Grundstück von 567qm erstellt. Die zu nutzende Gewerbefläche liegt bei ca. 192qm. Der gesamte Bau ist auf eine effiziente, gewerbliche Nutzung ausgerichtet. Die zur Verfügung stehenden 11 Zimmer werden laut Mietvertrag ausschließlich von der Mieterin genutzt. Die Räume teilen sich in Behandlungszimmer, Büro, Wartebereich, Sozialräume sowie Kunden- und Personaltoiletten auf. Der derzeitige Mietvertrag besteht bis 2029. Jährliche Mieteinnahme netto in 2025: 19.926 EUR Jährliche Mieteinnahme netto in 2026: 20.640 EUR usw. PV-Anlagenvergütung: 5.856 EUR p.a. Die medizinische Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie gehört der Mieterin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, welche durch gepflegte Einfamilienhäuser und freundlich gestaltete Vorgärten geprägt ist. Die Lage bietet Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Netto Marken-Discount ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf sehr bequem gestaltet. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nahegelegenen Bushaltestellen und die Bahnstation Kaisersesch gewährleistet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt, während der Bahnhof etwa fünf Gehminuten entfernt liegt. Dadurch ist die Verbindung sowohl innerhalb der Region als auch in die umliegenden Städte besonders komfortabel. Für alle, die viel reisen, ist der internationale Flughafen Köln/Bonn über die Autobahn in ungefähr einer Stunde erreichbar, was die Immobilie auch für Vielflieger interessant macht. Die Anbindung an die Bundesautobahn A48 ist innerhalb weniger Minuten Autofahrt erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den weiteren Verkehrsnetzen Deutschlands.
Sonstiges
Für den Käufer fällt keine Provision an. -------------------------------------------------------- Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an!
Adresse der Immobilie
56759 Kaisersesch Bundesland: Rheinland-Pfalz Land: Deutschland

Anbieter

Thomas Mittler Immobilien

Herr Thomas Mittler

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Birgit Prüfer

015788911031

Dürenerstrasse 6
53947 Nettersheim

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Herr Thomas Mittler
Bachstraße 13
53498 Bad Breisig

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