3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:
1
Etagen:
3
Grundstücksgröße:
ca. 500,00 m²
Wohnfläche:
ca. 120,00 m²
Baujahr:
1981
Frei ab:
sofort
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
116 kWh/(m²·a)
Stromwert:
127.6 kWh/(m²·a)
EPass Austellungsdatum:
06.06.2024
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Letzte Modernisierung:
2023
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Linoleum
Stand vom:
29.10.2025
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
Beschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in Niederlichtenau
In ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 120 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer. Das Haus überzeugt durch ein helles Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Familien, die Platz und Komfort schätzen.
Der voll unterkellerte Bereich bietet mit eigenem Außenzugang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellfläche, Werkstatt und Müllplatz.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Hacienda-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das rund 500 m² große Grundstück punktet mit einem pflegeleichten Garten, einer Garage und zwei Stellplätzen; ein Carport lässt sich bei Bedarf problemlos ergänzen. Zudem bietet das Anwesen viel Nebengelass – perfekt für Hobbys, Handwerk oder kreative Projekte.
Modernisierungen im Überblick: • Elektrik fortlaufend erneuert • Gastherme und Wasserleitungen 2019/2020 • Dacheindeckung Wohnhaus 2016 • Terrassenüberdachung 2022/2023 • Garagendach 2010 • Außentüren 2017 • Fenster und Innentüren 2019/2020 • Rollläden 2014 • Gartenanlagen 2017
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand und bietet zugleich viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Ideal für junge Familien mit Vision und Zukunftsplanung, die ein Zuhause suchen, das Raum für Entwicklung, Freizeit und familiäres Wachstum bietet.
Das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und Details finden Sie auf unserer Homepage.
Ruhig, grün & familienfreundlich – willkommen in Niederlichtenau
Diese Doppelhaushälfte liegt im idyllischen Niederlichtenau, einem charmanten Ortsteil der Stadt Lichtenau im Landkreis Mittelsachsen. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Gerade junge Familien finden hier optimale Bedingungen: Kindergarten, Grundschule und Spielplätze befinden sich in der Nähe und sind sicher erreichbar. Auch weiterführende Schulen und Freizeitangebote sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Nachmittagen im eigenen Garten ein.
Das Wohnumfeld ist geprägt von freundlicher Nachbarschaft, gepflegten Wohnsiedlungen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister für den täglichen Bedarf findest Du im nahegelegenen Lichtenau oder Frankenberg, jeweils nur wenige Autominuten entfernt.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B169, B97 und die A4 bist Du in kurzer Zeit in Chemnitz, Dresden oder Freiberg. Damit ist Niederlichtenau ideal für Pendler, die ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte kombinieren möchten.
Fazit: Ein Standort, der Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und naturnahe Erholung auf perfekte Weise vereint – ideal für alle, die ein Zuhause mit Zukunft suchen.
Adresse der Immobilie
09244 Niederlichtenau
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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