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Vielseitige Ladenfläche in bester Innenstadtlage von Senden

Büro in Senden 89250

Name: Vielseitige Ladenfläche in bester Innenstadtlage von Senden in Senden - 222 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22477836
Price: 395000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 222 (oid: 22477836)

395.000 EUR

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	395.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	771 EUR
Provision für Käufer:	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Gesamtgröße:	ca. 154,00 m²
Bürofläche:	ca. 154,00 m²
Baujahr:	1985
Frei ab:	ab sofort
Heizungssystem:	Zentralheizung
Stand vom:	29.09.2025
Merkmale:	- Keller - Personenaufzug
Ausstattung
Highlights auf einen Blick: - Stark frequentiert / viel Laufkundschaft - 1A-Lage im Zentrum von Senden, Hauptstraße - Schaufenster mit exzellenter Sichtbarkeit - Zwei separate Zugänge (direkt von der Fußgängerzone & über Treppenhaus) - Flexible Raumaufteilung dank Trockenbauwänden - Auf zwei Etagen verteilt – ideal auch für Praxis- oder Büronutzung - Gepflegter Zustand - Übernahme von Möbeln und Geräten möglich - Kurzfristig verfügbar - 3 PKW-Außenstellplätze Diese vielseitige Gewerbefläche bietet Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg – in einer etablierten und lebendigen Umgebung mit hoher Laufkundschaft und perfekter Erreichbarkeit.
Beschreibung
Vielseitige Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Senden – flexibel gestaltbar, auch als Praxis oder Büro In absolut zentraler und hochfrequentierter Lage von Senden bieten wir Ihnen eine attraktive und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit hervorragender Sichtbarkeit zur Kauf an. Die Fläche befindet sich direkt an der belebten Hauptstraße und überzeugt durch ein Schaufenster sowie zwei separate Zugänge: Zum einen der direkte Zugang von der Fußgängerzone, zum anderen der separate Zugang über das Treppenhaus – ideal für Kundenzugänge, separate Mitarbeiterwege oder Anlieferungen. Die Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistung als auch als Praxis oder Büro. Alle Innenwände bestehen aus Trockenbau und lassen sich bei Bedarf flexibel anpassen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, sowohl die Raumgrößen als auch die Raumanzahl individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand und können ab September 2025 übernommen werden. Der bisherige, langjährige Mieter geht in den wohlverdienten Ruhestand. Nach Absprache können vorhandene Möblierung und Gerätschaften übernommen werden, was Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Start ermöglicht.
Lage
Die angebotene Ladenfläche befindet sich in absolut zentraler Bestlage von Senden – direkt an der Hauptstraße, der belebten Einkaufs- und Geschäftsader der Stadt. Die stark frequentierte Fußgängerzone sowie die unmittelbare Nähe zu namhaften Einzelhandelsgeschäften, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants unterstreichen die hervorragende Visibilität und Passantenfrequenz dieser Adresse. Die Lage kann zweifellos als 1A-Lage im Zentrum von Senden bezeichnet werden. Sie profitiert von einem etablierten Einzelhandelsumfeld, hoher Kaufkraft im direkten Einzugsgebiet sowie von einer optimalen infrastrukturellen Anbindung. Der Bahnhof Senden ist fußläufig erreichbar, die B28 und die Autobahn A7 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aus der gesamten Region Ulm/Neu-Ulm sowie dem Allgäu. Durch die zentrale Position eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie – mit exzellenter Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit für Kunden.
Adresse der Immobilie
89250 Senden Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

AG Immobilien GmbH

Anton Gärtner

www.ag-immobilie.de

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Gewerblicher Anbieter

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

AG Immobilien GmbH
Anton Gärtner
Magirus-Deutz-Straße 13
89077 Ulm

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Bürozeiten:
Erreichbarkeit
Mo. 8:00 – 17:00 Uhr
Di. 8:00 – 17:00 Uhr
Mi. 8:00 – 17:00 Uhr
Do. 8:00 – 17:00 Uhr
Fr. 8:00 – 14:00 Uhr

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