* Wohnfläche: ca. 153m², Grundstück: 233m² * Zimmer: 5, Baujahr: 2008, Renoviert: 2021 * Keller: Voll unterkellert (weiße Wanne), ca. 57m² Nutzfläche, inkl. Dusche & Sauna * Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett (Fachhandel), großformatige Fliesen (1×1m) * Heizung: Gasheizung (Energieklasse C, Bedarf 105kWh/m²), Fußbodenheizung im EG * Küche: Nolte (2021), Granit-Arbeitsplatten, Milchglas-Nischenverkleidung - Wert ca. 25.000 * Sanitär: 3 WCs (inkl. DG), Dusche im Keller, Sauna, Klimaanlage im Dachgeschoss * Komfort: Elektrische Rollläden, Terrasse mit Überdachung und elektrischem Sonnenschutz, gemauerter Klinkertrennwand * Außenbereich: o Garten mit unterirdischem Bewässerungssystem o Über 2m hohe Hecke als Sichtschutz o Massivholz-Gartenhaus o Zaunanlage (2019) mit Außenzugang * Garage & Stellplatz: o Garage mit elektrischem Sektionaltor (neu 2023) o Stellplatz vor der Garage o Separater Zugang zur Garage vom Garten
Beschreibung
Charmantes Reiheneckhaus in Neuss-Grimlinghausen, ruhig gelegen und nur wenige Gehminuten vom Rhein und dem Naherholungsgebiet entfernt. Ideal für Spaziergänge, Jogging oder Gassi-Runden mit dem Hund - ein echtes Wohlfühlumfeld für Familien oder Paare. Das Haus wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert (weiße Wanne) und bietet ca. 153m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Der Keller ist hochwertig ausgebaut und bietet ca. 57m² zusätzliche Nutzfläche - inkl. Dusche und eigener Sauna. Das Grundstück umfasst 233m² mit liebevoll gestaltetem Garten und sonniger Terrasse. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, wurde zuletzt 2021 renoviert und ist bezugsfertig.
Lage
Neuss-Grimlinghausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen am linken Niederrhein - ruhig, grün und gleichzeitig stadtnah. Der Rhein mit angrenzendem Naherholungsgebiet ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Verkehrsanbindung: * Autobahnen A46 & A57 sorgen für perfekte Anbindung in alle Richtungen (Düsseldorf, Köln, Ruhrgebiet) * S-Bahn (S11) in der Nähe, mehrere Buslinien (u.a. 851, 852, 827) in direkter Umgebung * Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind schnell erreichbar Infrastruktur: * Einkaufsmöglichkeiten: REWE, Metro, Bäcker & Apotheke fußläufig erreichbar * Kindergärten & Schulen: mehrere Kitas und Grundschule fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in Neuss/Norf sehr gut erreichbar * Ärzte & Versorgung: Hausarztpraxis, Apotheke und weitere medizinische Angebote im Ort Freizeit: Rheinpromenade, Spielplätze, Rad- und Wanderwege in direkter Umgebung, Anbindung an Erft-Radweg.
Sonstiges
Dieses gepflegte Reiheneckhaus kombiniert moderne Ausstattung mit naturnaher Wohnqualität. Die ruhige Lage ohne Bebauung hinter dem Grundstück garantiert Privatsphäre und freie Sicht. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die eine hochwertige und funktionale Wohnlösung suchen - inklusive Garten, Sauna und hochwertigen Details. Die gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nähe zu Natur und Stadt machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Neuss-Grimlinghausen. Einziehen & wohlfühlen - hier stimmt einfach alles.
Entfernungen / Ausblick: 2 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
Volmerswerther Straße 42
41468 Neuss
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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