Ich habe zwar keinen Kamin mehr, doch ein Anschluss ist vorhanden – so kannst du dir jederzeit wieder einen Ort schaffen, an dem Feuer knistert und wohlige Wärme entsteht.
Meine Ausstattung ist schlicht und einfach gehalten – ehrlich, bodenständig und ohne Schnörkel.
Genau dadurch trage ich einen rustikalen Charme in mir, der mir eine besondere Ausstrahlung verleiht.
Trotz meiner Schlichtheit lade ich dich ein, es dir bei mir gemütlich zu machen und deine eigene Handschrift einzubringen.
Mit ein wenig Gestaltung kannst du meine Räume in ein Zuhause verwandeln, das Wärme, Behaglichkeit und Charakter ausstrahlt.
Beschreibung
„Komm, ich erzähle dir von mir …“
Ich bin ein Einfamilienhaus – seit 1960 stehe ich hier und biete Raum für Leben, Träume und neue Geschichten. 130 m² Wohnfläche warten darauf, wieder mit Lachen, Stimmen und Alltag gefüllt zu werden.
Fünf Zimmer schenke ich dir als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, dazu ein Wohnzimmer, in dem sich Geborgenheit ausbreitet, und ein Badezimmer, das modern und bereit für entspannende Momente ist. In meinem Keller halte ich Platz für alles, was du verstauen oder aufbewahren möchtest.
Ja, ich will ehrlich mit dir sein: Vor einiger Zeit gab es in meiner Küche einen Brandschaden. Aber keine Sorge – er wurde vollständig behoben. Heute stehe ich geräumt und bereit da, um von dir ganz nach deinen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Noch habe ich keine klassische Heizung – aber ich biete dir die Möglichkeit, Wärme auf ursprüngliche Weise zu schaffen: mit Holz oder vielleicht auch mit Pellets. So kannst du dir ein Zuhause gestalten, das Wärme im wahrsten Sinne des Wortes ausstrahlt.
Mein Grundstück von 527 m² schenkt dir Freiheit – ein liebevoller Garten lädt ein zum Entspannen, Spielen oder Feiern mit Freunden und Familie. Meine ruhige Lage gibt dir Natur, Gelassenheit und Raum zum Durchatmen. Parkmöglichkeiten? Natürlich, direkt vor meiner Tür.
Ich bin mehr als nur Steine und Mauern. Ich bin ein Zuhause, das auf die nächste Familie wartet. Auf dich. Wenn du Raum, Ruhe und ein Haus mit Charakter suchst – dann lass uns gemeinsam ein neues Kapitel beginnen.
Lage
Ich stehe am Ortsrand von Wallendorf, wo Ruhe und Natur direkt vor meiner Tür beginnen. Hier kannst du durch grüne Wiesen und Wälder spazieren, die dich zum Entspannen und Durchatmen einladen. Gleichzeitig bist du nicht abgeschnitten: kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen liegen ganz in meiner Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Wallendorf selbst trägt viel Charme in sich – eine lebendige Gemeinschaft, eine historische Altstadt mit gemütlichen Cafés und die Lage am Fluss, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, vom Angeln bis zu Bootsfahrten.
Besonders reizvoll: Die Grenze zu Luxemburg liegt so nah, dass man sprichwörtlich einen Stein hinüberwerfen könnte. Diese direkte Anbindung macht mich für Pendler und Grenzgänger besonders attraktiv, ohne dass du dabei auf die Ruhe und Gelassenheit meiner Lage am Ortsrand verzichten musst.
Fahrzeiten
Autobahn (A64 Trier–Luxemburg, Auffahrt Echternacherbrück): ca. 15 Minuten
Hauptbahnhof Trier: ca. 35 Minuten
Flughafen Luxemburg (Findel): ca. 40–45 Minuten
Fußweg zum nächsten ÖPNV-Anschluss (Bushaltestelle in Wallendorf): ca. 5 Minuten
Sonstiges
PROVISION: 3, 57% inkl. MwSt
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.
Adresse der Immobilie
54675 Wallendorf
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Anbieter
Office- und Vertriebsmanagement Assistenz der Geschäftsführung
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Office- und Vertriebsmanagement Assistenz der Geschäftsführung
Frau
Gabi
Burghardt
Am Boden 3
54634
Bitburg
Sie befinden sich hier: ++ 54675 WALLENDORF EINFAMILIENHAUS DIREKTE GRENZNÄHE ZU LUX. INKL. GARTEN ++ in Wallendorf - 100#6N2IN2 | 1A-Immobilienmarkt.de
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