Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Balkonanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 428,00 m²
Wohnfläche:
ca. 195,46 m²
Baujahr:
1956
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
113.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2020
EPass gültig bis:
19.02.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
24.09.2025
Merkmale:
- Kamin
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Dieses teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus bietet mit einer Grundstücksfläche von ca. 428 m² und einer durchdachten Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Es kann sowohl als Ein bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Esszimmer mit einem Kachelofen, der an kühlen Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Außerdem stehen auf dieser Etage zwei Wohnräume die flexibel nutzbar sind, sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Im Obergeschoss stehen drei weitere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Auch auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer mit Dusche, was den Komfort und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich erweitert. Ein Balkon erweitert die Wohnfläche nach draußen und ermöglicht einen geschützten angenehmen Bereich für entspannte Stunden im Freien. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Mit einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, besichtigt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Gleißenberg, lebenswert - liebenswert. Der staatlich anerkannte Erholungsort Gleißenberg liegt, umgeben von einer Bergkette des Bayerischen Waldes in einem nur nach Süden offenen Talkessel. Durch sein mildes, windgeschütztes Klima wird der Ort auch das Bayerische Meran genannt.
Gleißenberg hat einiges zu bieten, Beheiztes Freibad, Beachvolleyballfeld, Tennisplätze, Sportplätze, Kinderspielplätze, Schützenhalle, markierte abwechslungsreiche Wanderwege und ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz.
Sehenswertes in dem Ort ist die Pfarrkirche St. Bartholomäus mit einem altem Taufstein. Eine einmalige Attraktion im Bayerischen Meran ist der Meranpark. Mit seiner Holzkegelbahn, dem ökologischen Kinderspielplatz sowie dem integrierten Kneippbereich bietet er Freizeitspaß für Jung und Alt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule oder Kindergarten finden Sie in den ca. 5 Kilometer entfernten Städten
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 113.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Adresse der Immobilie
93477 Gleißenberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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