- Garten
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Besonderheiten im Überblick: - nachträglich ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) - Wintergarten - Anbau zwischen Haus und Garage - Holzofenheizung - Photovoltaikanlage (10, 98 kWp) mit ca. 5.000 EUR jährlicher Einspeisevergütung - nicht unterkellert - seit Jahren zuverlässig vermietet, monatliche Mieteinnahme 484 EUR - langjähriger Mieter mit pünktlicher Mietzahlung und Eigeninitiative bei der Instandhaltung
Beschreibung
Dieses kompakte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Simbach bei Landau bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m², aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad.
Über die Jahre wurde das Haus um praktische Erweiterungen ergänzt: Zum einen durch einen überdachten, unbeheizten Wintergarten, der zusätzlichen Raum schafft, zum anderen durch einen Anbau zwischen Haus und Garage, der als nützliche Ergänzungsfläche dient.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche von ca. 50 m², die über eine steile Treppe erreichbar ist. Ein Keller ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen, der dem Haus einen gemütlich-rustikalen Charakter verleiht.
Ein herausragendes Plus stellt die Photovoltaikanlage mit 10, 98 kWp dar. Sie erzeugt nicht nur nachhaltig Energie, sondern erwirtschaftet zudem eine Einspeisevergütung von rund 5.000 EUR jährlich – ein attraktiver Mehrwert sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 484 EUR, ergänzt durch die Einnahmen aus der PV-Anlage. Der langjährige Mieter lebt seit vielen Jahren im Haus und hat sich stets engagiert an der Instandhaltung beteiligt. Neben den Maßnahmen des Eigentümers trug er durch Eigeninitiative dazu bei, dass das Objekt kontinuierlich gepflegt blieb. Die Mietzahlungen erfolgten stets pünktlich, was für ein stabiles und verlässliches Mietverhältnis spricht.
Lage
Simbach (bei Landau) punktet durch seine zentrale Lage in Niederbayern: kurze Wege zur Autobahn (A92), Bundesstraße (B20) und Bahn, solide Infrastruktur, dynamische Region Landshut.
Das Objekt bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit Top-Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.
Niedrige Arbeitslosigkeit im Landkreis, diverse Betriebe in der Region und starker Arbeitgeber wie BMW sorgen für stabile Nachfrage nach Mietimmobilien.
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Adresse der Immobilie
94436 Simbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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85293
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