+ Einladender Flur mit Platz für eine Garderobe + Separates Gäste-Bad + Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang + Große Einbauküche in L-Form + Zwei gemütliche Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe + Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + Abschließbares Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz + Gepflegte Gemeinschaftsanlage + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 – zentral gelegen in Fürstenfeldbruck.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Bereits die einladende Diele bietet viel Platz für eine Garderobe und verfügt über ein separates Gäste-WC. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefem Panoramafenster und Zugang zum überdachten Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit herrlichem Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche in L-Form mit separater Essecke fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre.
Über sechs Stufen gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich. Dort erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Im Untergeschoss der Wohnanlage stehen Ihnen ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Fürstenfeldbruck – ideal für Eigennutzer, die Komfort und Lage schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie suchen.
Lage
ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTURc Fürstenfeldbruck vereint in seinem Stadtzentrum und im Gewerbegebiet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben braucht und die man von einer kleinen Stadt erwartet. Hier finden sich mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, ein Heimwerkermarkt sowie Bekleidungsgeschäfte. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Stadt eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf mehreren Grundschulen, im Umkreis von 700 Metern, sowie dem Graf-Rasso-Gymnasium und dem Viscardi-Gymnasium. Auch die FOS/BOS bereitet die jungen Erwachsenen auf den Ernst des Lebens vor.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport. Besonders hervorzuheben ist der Amperweg, der von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee führt – eine ideale Strecke für Spaziergänger jeden Alters. Aber auch für Fahrradfahrer und Wanderer ist die Stadt der perfekte Ausgangspunkt, um zahlreiche reizvolle Routen durch das idyllische Fünf-Seen-Land zu erkunden. Zusätzlich bereichert der Fürstenfeldbrucker Sportverein mit seinen zahlreichen Abteilungen das Freizeitangebot - hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2 / B471, so erreichen Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8, von dem Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
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Adresse der Immobilie
82256 Fürstenfeldbruck
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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