Eckdaten im Überblick: • Grundstücksgröße: ca. 546 m² Erholungsfläche • Nutzung aktuell: unbebaut, Grünfläche • B-Plan "Nr. 52 - Eisenbahnstraße" in Kraft / zusätzlich § 34 BauGB anwendbar • Umgebungsbebauung: 5–6 Vollgeschosse, geschlossene Bauweise • Entwicklungszustand: Baureifes Land (B) • Beitragsrechtlicher Zustand: beitragsfrei (frei) • Art der Nutzung: Wohnbaufläche (W) / Mehrfamilienhäuser (MFH) • Bodenrichtwert: 1.000 EUR/m² (Stand 01.01.2025) • Bauweise: geschlossene Bauweise (g)
(Die individuelle Bebaubarkeit muss geprüft werden.)
Beschreibung
Investorenchance im Leipziger Osten – Projektgrundstück mit Entwicklungspotenzial in urbaner Bestlage
Inmitten des gefragten Leipziger Stadtteils Neuschönefeld, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet dieses rund 546 m² große Grundstück eine attraktive Grundlage für ein Wohn- oder Mikroapartments-Projekt. Die Lage in fußläufiger Nähe zur Hochschule, zum Park und zu vitalen Stadtquartieren macht das Objekt besonders für Investoren mit Fokus auf studentisches oder urbanes Wohnen interessant.
Das Flurstück umfasst ca. 546 m² Grünfläche (derzeit als Erholungsfläche deklariert).
Die städtebauliche Struktur der Umgebung ist geprägt durch mehrgeschossige Wohnhäuser, teilweise mit bis zu sechs Vollgeschossen in geschlossener Bauweise. Für den Bereich existiert ein Bebauungsplan, der in Verbindung mit den Vorgaben des § 34 BauGB eine zügige und planungssichere Entwicklung möglich macht.
Ein entscheidender Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit einer klassischen Lückenbebauung: Liegt beidseitig Grenzbebauung vor, entfallen Abstandsflächen gemäß § 6 SächsBO – eine Bebauung über die volle Grundstücksbreite ist dann möglich. Alternativ lässt sich mit einseitiger Grenzbebauung arbeiten, was beispielsweise für kompakte Stadthäuser oder gestapelte Apartments attraktiv ist.
Standort-Highlights in direkter Umgebung: HTWK Leipzig (Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur): ca. 10 Fahrradminuten Eisenbahnstraße (Hotspot für Kultur, Gastronomie und Start-ups): fußläufig erreichbar Mariannenpark & Lene-Voigt-Park: in unmittelbarer Nähe Haltestelle Hermann-Liebmann-Straße (Tram 1, 3, 8, 13): wenige Gehminuten Leipzig Hauptbahnhof: ca. 2 km entfernt Innenstadt / Augustusplatz: ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV Stadtteil Reudnitz & Graphisches Viertel: direkt angrenzend Hohe Nachfrage nach studentischem und urbanem Wohnraum
Fazit: Das Grundstück bietet in mehrfacher Hinsicht Potenzial: stadtnah, hochschulnah, infrastrukturell bestens angebunden – und mit einer Umgebungsstruktur, die eine klassische Nachverdichtung mit Geschosswohnungsbau oder Mikroapartments plausibel und genehmigungsfähig macht. Eine solide Basis für Investoren, die Wert auf Lage, Nachfrage und Entwicklungsperspektive legen.
(Die individuelle Nutzung und/oder Bebaubarkeit muss geprüft werden.)
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven innerstädtischen Lage im Leipziger Osten, im Stadtteil Neuschönefeld – einem Quartier im Wandel mit starkem Entwicklungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, lebendiger Kultur und einer urbanen Durchmischung aus Wohnen, Kleingewerbe, Gastronomie und Bildungseinrichtungen.
Die Leipziger Innenstadt (Augustusplatz, Hauptbahnhof, Ring) ist nur rund 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem ÖPNV, Fahrrad oder PKW erreichbar. Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent:
Straßenbahnlinien 1, 3, 8 und 13 – Haltestelle Hermann-Liebmann-/Eisenbahnstraße in fußläufiger Entfernung (ca. 250 m) Buslinien 70 und 90 ebenfalls direkt angebunden Leipzig Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten per Tram oder 5 Minuten mit dem Rad Autobahn A14 / B2 / A38 über die B87 schnell erreichbar
Umfeld & Bildungseinrichtungen In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere bedeutende Hochschulstandorte:
HTWK Leipzig – Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur ➝ Campus Südvorstadt / Karl-Liebknecht-Straße – ca. 10–12 Fahrradminuten Universität Leipzig – Campus Augustusplatz, Paulinum, Neues Augusteum ➝ ca. 10 Minuten mit Tram oder Fahrrad HHL Leipzig Graduate School of Management ➝ ca. 12 Minuten entfernt Leipzig School of Media & Designhochschule Leipzig (private FH) ➝ ebenfalls in bequemer Distanz erreichbar
Das Objekt liegt damit ideal für studentisches, urbanes oder temporäres Wohnen – sei es zur klassischen Vermietung, als Apartmenthaus oder Mikro-Wohnkonzept.
Nahversorgung & Freizeit Supermärkte, Apotheken, Ärzte: innerhalb 500 m Eisenbahnstraße: international geprägte Geschäftsstraße mit Cafés, Streetfood, Start-ups Lene-Voigt-Park & Mariannenpark: grüne Oasen in unmittelbarer Nähe Reudnitz-Center & Stadtteilzentrum: vielfältige Versorgung Radnetz & Citylogistik: hervorragend ausgebaut (auch für E-Mobilität)
Sonstiges
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