• Massive Bauweise • Ruhige exponierte Lage mit Baumbestand • Große überdachte Terrasse mit Photovoltaik-Balkonkraftwerk • Giebelwände Verklinkert • Ausbaufähiges Dachgeschoss • Doppelgarage in massiver Bauweise mit Grube • beheizbare Garage im Wohnhaus (Werkstatt) • Wohnraum im Kellergeschoss durch Hanglage • Bad mit Ebenerdiger Dusche aus 2018 • Gepflegte Gartenanlage • Dachstuhl mit Tonpfanneneindeckung im sehr guten Zustand • Das Objekt könnte sofort übernommen werden • Erweiterungspotenzial • Einliegerwohnung 50 m² (vermietet) • ggf. Anbau über der Einliegerwohnung möglich • Buderus Brennwertheizung aus 2007 • 8000 Liter Öl-Tanks
Beschreibung
In ruhiger Wohnlage von Steyerberg befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in leichter Hanglage aus dem Baujahr 1963. Es überzeugt durch seine klare Kubatur, Gestaltung, mit zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten und besonderen Ausstattungsmerkmalen, auf einer Grundstückgröße von üppigen 1243 m², ideal für die Familie oder auch für das Generationswohnen mit der Einliegerwohnung.
Das Highlight ist die großzügig überdachte Terrasse die praktisch im Sommer das 2. Wohnzimmer bildet und Ihnen schon jetzt entspannte Sommerabende garantiert. An der Brüstung wurde auch ein Balkonkraftwerk (Photovoltaikmodul) zur Eigenstromerzeugung installiert, ein modernes Extra mit nachhaltigem Beitrag zur Energiewende und zur Nebenkostenreduzierung.
Das Erdgeschoss besticht durch eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern: einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und öffnet sich direkt zum Wohn- und Essbereich, von dem aus auch ein direkter Zugang zum Balkon besteht. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein zentraler Flur runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Zusätzlich verfügt das Haus über mehrere Kellerräume, zwei kleine Zimmer, einen Heizungsraum, ein separates Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Die integrierte beheizte Garage mit direktem Zugang zum Haus besitzt zudem eine zusätzliche Tür nach draußen und bietet Platz für eine Werkbank und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine freistehende Doppelgarage mit integrierter Grube. Eine zusätzliche Tür ermöglicht den direkten Zugang zum Werk- und Fahrradbereich oder für Hobby arbeiten.
Im nicht ausgebauten Dachgeschoss steckt noch viel ungenutztes Potenzial. Die vorhandene Dämmung der Geschossdecke bildet eine ideale Basis für den Ausbau. Ob stilvolles Studio, gemütliches Schlafzimmer oder großzügiges Homeoffice, hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Lassen Sie hier Ihren Visionen freien Lauf.
Die durch die Hanglage nahezu ebenerdig begehbare Einliegerwohnung bietet eine helle, komfortable Wohnatmosphäre mit eigenem Zugang, ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Familienangehörige. Der Eingangsbereich dient zugleich als funktional gestaltete Küchenzone mit allen notwendigen Anschlüssen. Ein kompaktes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt das Raumangebot. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und erhält durch ein großes Fenster viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls freundlich belichtet ist. Alternativ lässt es sich auch direkt vom Eingangsbereich erreichen. Die intelligente Raumaufteilung auf 50m² Wohnfläche und die natürliche Belichtung schaffen ein einladendes, gemütliches Wohnambiente. Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf mit nur geringem Aufwand in das Haupthaus integriert werden, so ist eine Nutzung als zusammenhängende Wohneinheit problemlos möglich. In der Einliegerwohnung besteht über die Jahre ein gewisser Sanierungsstau, insbesondere das Badezimmer ist mit rund 30 Jahren etwas in die Jahre gekommen und könnte eine Modernisierung vertragen.
Der großzügige Außenbereich lädt mit seiner kleinen Gartenhütte zum Verweilen ein. Ausreichend Platz für Gartengeräte u.a. Utensilien bietet die Doppelgarage. Die großzügige mit historischen Bäumen geprägte Außenanlage, kann zum Mittelpunkt für Familie mit Kindern werden.
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Lage
In der Gemeinde Steyerberg leben etwa 5.500 Einwohner und dieser Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden dort eine Gemeindeverwaltung, mehrere Kindergärten, eine freie Schule, Sportanlagen, Schwimmbäder und diverse Ärzte. Neben einem wunderschönen angelegten Ortskern und dem hohen Anteil der Natur mit Waldvorkommen und Flusslandschaften, bietet er ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Regelmäßiger Busverkehr stellt eine problemlose Verbindung zwischen Steyerberg und der ca. 20 km entfernt liegenden Kreisstadt Nienburg mit seinen ca. 32.000 Einwohnern sicher. Als weitere Kleinstadt ist Sulingen Landkreis Diepholz ebenfalls in 20 Autominuten schnell zu erreichen. Geografisch liegt Steyerberg mitten im Wirtschaftsdreieck zwischen Hannover , Bremen, Minden.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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