3,57 % vom Käufer einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
9
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Etagen:
2
Wohnfläche:
ca. 235,77 m²
Baujahr:
1891
Frei ab:
ab sofort
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
6
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
06.09.2025
Merkmale:
- Garten
- Dachboden
- Abstellraum
- Gäste WC
Ausstattung
- Areal von 7.241 m² - Massive Bauweise - Roststeinklinker - Giebelseite mit Fachwerk - Ausbaureserve auf dem Dachboden - Pflanzkläranlage - Gas Heizung 2018 - komplett saniertes Bad mit bodenebener Dusche 2022 -Fußbodenheizung im Bad - saniertes Gäste-WC 2022 - neue Gaszentralheizung aus ?? - Carport/Garage mit Starkstromanschluss - Schuppen mit Schleppdach - Gartenhaus - auf dem Areal wäre Tierhaltung möglich - Glasfaser
Beschreibung
Dieses idyllische Bauernhaus, mit perfekter Balance zwischen traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten stellt ein wahres Schmuckstück auf dem Land da. Das Gebäude vereint historische Elemente wie historisches Fachwerk mit einer Vielzahl an modernen Ausstattungen, die den heutigen Anforderungen gerecht werden. Betritt man das Haus, wird man von einer großzügigen Diele empfangen. Das Wohnzimmer ist ein Raum mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, in der man entspannen und den Blick auf den Garten genießen kann. Das Esszimmer ist großzügig gestaltet ideal für Familienessen oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Unmittelbar an das Esszimmer schließt die Küche an, die gut und funktional ausgestattet ist. Hier gibt es ausreichend Arbeitsfläche und genügend Stauraum, um alle Kochutensilien ordentlich und bereit zu verstauen. Drei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf den Garten. Zwei weitere Schlafzimmer, runden das Erdgeschoss ideal für die Familie oder eben auch für Gäste ab. Das größere dieser beiden Schlafzimmer ist besonders bemerkenswert, da es über ein angrenzendes Ankleidezimmer verfügt. Dieses private Refugium bietet großzügigen Platz für Kleiderschränke und Accessoires.
Im Erdgeschoss ist das gerade erst sanierte Badezimmer mit Wanne, Dusche und integrierter Waschmaschine einen absolutes Highlight. Der moderne fugenfreie Vinylboden und die stilvolle Ausstattung machen das Badezimmer zu einem Ort der Erholung. Mit liebevollen Details fügt sich das moderne Bad in eine moderne und behagliche Wohnqualität ein. Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt das neue Gäste-WC, das im Erdgeschoss untergebracht ist. Es bietet zusätzlichen Komfort für Gäste. Ein praktisch angelegte Hauswirtschaftsraum ist zu einem unverzichtbaren Element geworden. Hier findet man Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten für Haushaltswaren und Geräte. Das Obergeschoss des Hauses ist eine private Rückzugsmöglichkeit mit drei geräumigen Schlafzimmern. Durch den Zuschnitt der Räumlichkeiten ist ausreichend Platz für eine stilvolle Einrichtung. Allerdings sind im Obergeschoss noch keine Heizkörper installiert werden.
Das großzügige Areal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Flexibilität Vorteile der verschiedenen Nebengebäuden, machen das Objekt interessant. Das großzügige geschlossene Carport mit Satteldach, bietet viel Stellfläche für Fahrzeug, Hobby oder auch Lagermöglichkeiten. Für Hobbybastler oder den PKW Schrauber ist die großzügige Werkstatt, die sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, als Lagerraum für Geräte eignet oder sogar für Pferdeboxen, sicher ein Lebenstraum. Zwei weitere Nebengebäude auf dem Areal bieten Ihrer Kreativität viel Raum für Gestaltung und Nutzung. Es fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Gartens ein und sorgt gleichzeitig für Schutz vor Wind und Wetter. Das gemütliche Gartenhaus mit ausgebauter Klinkersteinterrasse, ist für den Genießer von gemütlichen Abenden oder zum Abschalten und entspannen ein großartiger Rückzugsort, eingerahmt von einem stilvollen Mauerwerk, ist das ein Highlight im Außenbereich-
Die Liegenschaft erstreckt sich über eine imposante Fläche, umgeben von historischem Baumbestand und Grünland. Hier können Sie sich völlig entfalten – die Liebe zur Gartenarbeit, für Kinder zum Spielen oder einfach zum Entspannen und die Natur zu genießen. Der Garten Bereich ist Park ähnlich angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten, um ein eigenes Paradies im Freien zu genießen, sei es durch Anpflanzungen, Gemüsebeete oder einer großzügige Terrasse. Der liebevoll gepflegte Garten, die praktischen Nebengebäude und das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie zu einem Erlebnis für den Liebhaber von ländlichen Liegenschaften in mitten der Natur.
Lage
Der Ortsteil Dörrieloh gehört zur Gemeinde Varrel im Landkreis Diepholz und zeichnet sich durch eine besonders ruhige, ländliche Lage aus. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und Moorlandschaften, bietet Dörrieloh eine idyllische Atmosphäre für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Region ist ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren und schafft eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur.
Dörrieloh liegt etwa 12 km südwestlich der Stadt Sulingen und ist von dort aus bequem über die B61 und B214 zu erreichen. Auch die Hansestadt Bremen ist in rund 60 Minuten Fahrtzeit erreichbar und bietet umfangreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten.
Die Nachbarschaft zu den größeren Städten bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturpunkte, während der Ortsteil selbst mit seiner ruhigen, ländlichen Umgebung besticht. In Varrel und den umliegenden Ortschaften gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Schule, ein Freibad und Freizeitangebote. Dörrieloh eignet sich daher perfekt für Familien, die das Leben auf dem Land mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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