3,57 % für den Käufer einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 603,00 m²
Wohnfläche:
ca. 100,00 m²
Baujahr:
2014
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
06.09.2025
Merkmale:
- Garten
- Dachboden
- Offene Küche
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
- Barrierefrei
- Neubau
- zur Zeit vermietet
Zustand:
Neubau
Ausstattung
- Schicker Bungalow aus 2014 - Massive Bauweise - KfW 55 Standard - Klinkerfassade - Bodentiefe Fenster farblich abgesetzt - Fenster mit Sprossen u. 3-fach Verglasung - Außenjalousien - Solarthermie mir Warmwasserspeicher - Bodentiefe Fenster farblich abgesetzt - 35° Dach mit Ausbaupotenzial (bereits vorbereitet) - Schicke rot glasierte Doppelfalzpfannen - Einbauküche - Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche - Massive Garage mit Abstellraum und Walmdach passend zum Bungalow - Terrasse mit ca. 20 qm befestigter Fläche - Grundstück ist sicher eingezäunt - Bungalow wurde seniorengerecht konzipiert - Zentrale aber naturnahe Lage
Beschreibung
Ein neuwertiges und energieeffizientes KfW 55 Eigenheim ist ein seltenes Gut. In ruhiger & idyllischer Lage von Kirchdorf in naturnaher, aber Zentrumlage ist der schicke und attraktive Bungalow mit modernster Technik und zeitloser Architektur in solider und massiver Bauweise entstanden.
Die sehr ansprechende Klinkerfassade wirkt mit den farblich abgesetzten Fenstern und den rot glasierten Dachpfannen, sehr harmonisch und wertig aufeinander abgestimmt.
Das innovative Eigenheim bietet Ihnen ein 603 m² großes Grundstück in optimaler Himmelsrichtung.
Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Durch die praktische und klare Raumaufteilung, ist das Eigenheim für junge Familien oder Paare, die gern auf einer Ebene, harmonisch, praktisch und komfortabel leben möchten.
Der im Wohnzimmer integrierte Kaminofen sorgt in den Wintermonaten nicht nur für zusätzliche Wärme, sondern auch für romantische Abende.
Durch das 35 Grad geneigte Walmdach gibt es weiteres Ausbaupotenzial auf dem Dachboden. Teil Arbeiten wurden schon vorbereitet und auch schon abgeschlossen (Dämmung u. Bodenbelag). Es führt auch schon eine Treppenanlage zum Obergeschoss.
Das charmante Objekt eignet sich auch für Senioren, die einen sorgenfreies Leben mit barrierefreien Altersruhesitz suchen.
Mit dem gelungenen und gut durchdachten Grundriss steht Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche & direktem Zugang zur Terrasse, zwei mögliche Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie einen Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die bodentiefen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Die ansprechende Einbauküche wurde auf Maß eingebaut und gehört zum Kaufumfang.
Auch energetisch kann dieser moderne Bungalow weit und nachhaltig in die Zukunft schauen, den mit der modernen Solarthermieanlage und dem großen Warmwasserspeicher, ist sehr weitsichtig nachhaltig für weiteres Sparpotenzial gesorgt worden.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine perfekt zum Bungalow passende Garage mit Abstellraum, in massive Bauweise mit Walmdach zur Verfügung.
Die Immobilie ist im Außenbereich mit viel Liebe zum Detail angelegt worden, denn auch die Gartenanlage lädt Sie förmlich zum Entspannen und Verweilen ein.
Vereinbaren Sie einfach und unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Kirchdorf liegt ca. 50 km südlich von Bremen und ist eine Samtgemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Die B61 schafft Verbindung zum Norden nach Bremen und zum Süden nach Minden, während die B214 Verbindung zur westlich gelegenen Kreisstadt Diepholz und östlich nach Nienburg herstellt. Kirchdorf ist mit den Mitgliedsgemeinden Barenburg, Bahrenborstel, Freistatt, Varrel und Wehrbleck eine Samtgemeinde. Durch die unmittelbare Lage an der Bundesstraße 61 erreichen Sie die nächst- gelegene Stadt Sulingen, in nur wenigen Autominuten. Kirchdorf bietet einen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Allgemein- und weiterbildende Schulen befinden sich in Sulingen. Mehrere Ärzte, Zahnärzte, mehrere Masseure, Physio- und Ergotherapeuten und einige Tierärzte praktizieren in der Samtgemeinde Kirchdorf. Kirchdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Sportstätten sowie ein Natur- Freibad prägen das dörfliche Leben mit gutem Zusammenhalt. Durch den Ort fließt auch der romantische Fluss “die Aue” und bietet Ihnen unglaublich viel Nähe zur Natur mit unendlichen Spaziermöglichkeiten.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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