5,95 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Dusche
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
1
Grundstücksgröße:
ca. 12.272,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 422,00 m²
Baujahr:
1853
Frei ab:
ab sofort
Etagen:
1
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
8
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Teppich
Stand vom:
06.09.2025
Merkmale:
- Garten
- Dachboden
- Abstellraum
Ausstattung
- Niedersachsenhaus - Fachwerkunst aus dem Baujahr 1853 - 3 Intergrierte Pferdeboxen in Paddockhaltung - Historischer Baumbestand überwiegend Eichen - Kaminofen - Sandsteinböden - Riesiges Ausbaupotenzial auf dem Dachboden - Typische große Diele im Fachwerkstil - ca. 1, 2 ha Wald und Grünland - Weiteres Grünland kann zusätzlich erworben werden - Fachwerkspeicher auf Gleichen Areal im gleichen Baustil - Remise - Gesamte Areal ist eingezäunt - Kurzfristig verfügbar - Energieausweis in Bearbeitung
Beschreibung
Wir bieten Ihnen im Auftrag einen Bauernhof im typischen Niedersachenhaus Stil in Fachwerkkonstruktion mit viel Grünland, Waldflächen mit einem historischen Baumbestand, mit Edelholz an. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem modernisierungsbereiten 2-Ständer Fachwerkhaus aus dem Jahre 1853, das auf einem großzügigen Grundstück sich in malerisch in bester dörflicher Lage, charmant einfügt. Dieses Fachwerkhaus bietet viel Potential für den tatkräftigen und kreativen, sowie ambitionierten Handwerker. Hier kann ein Lebenstraum für Mensch und Tier in Erfüllung gehen. Das Haus befindet sich größtenteils im Originalzustand, was es besonders attraktiv für diejenigen macht, die ein authentisches historisches Wohngefühl zu schätzen wissen und bereit sind, eine umfassende Renovierung durchzuführen. Die originale Bausubstanz ist weitgehend erhalten geblieben. Das Eichenfachwerk ist gut erhalten und kann als Basis für die Sanierung der Immobilie genutzt werden. Weiteres Ausbaupotenzial ist auf den Dachboden möglich, auch da wurde mit historischer Zimmermannskunst Eichenholz verwendet. Das Erdgeschoss verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten, die durch die großzügige, für ein Niedersachsenhaus typische Fachwerkdiele dominiert wird. Von dort erreicht man auch die drei im Haupthaus integrierten Pferdeboxen, die wiederum zu einer Paddock Haltung führen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch eine Reithalle. Auf dem Areal besteht ggf. auch noch die Möglichkeit im Rahmen der Innenbereichssatzung, weitere Bauflächen in einer Größe von ca. 3500 m² zu erschließen. Das bedarf aber noch einer behördlichen Genehmigung.
Lassen Sie sich vom Flair dieses großzügig erbauten mit typischer Fachwerkfassade inmitten der Natur, begeistern. Genießen Sie alle Vorzüge, die der ländliche Lebensstil mit sich bringt. Eingebettet in der Natur, erwarten Sie Wiesen, Weiden, einen historischen Baumbestand und einen Unterstand für Pferde oder Haustiere, auf einer Gesamtfläche von üppigen 9.700 m². Der charmante Bauernhof verbindet gekonnt und zu erhaltene historische Werte.
Der unverbaubare Ausblick über Wiesen- und Ackerflächen, mit einer enormen Weite, verbinden die Natur und den Menschen auf einer beeindruckenden Art.
Die großzügige impulsive Zufahrt mit dem historischen Baumbestand, spiegelt das Gesamtbild von dem Bauernhof, mit einem angegliederten Ensemble von Nebengebäuden, in einer ganz besonderen romantischen Art und Weise. Der historische „Spieker“ sowie ein Scheunengebäude mit Remise rundet das Bild von einem historischen Bauernhof ab.
Lage
Sie lieben die Nähe zur Natur, Sie mögen dörfliche Atmosphäre und Gemeinschaft und sind auch Liebhaber von historischer Fachwerkkunst, dann haben wir für Sie die ideale Immobilie. Das Bauernhof befindet sich in dem idyllischen Dorf Steinbrink, in der Region Niedersachsen zur westfälischen Grenze. Es liegt eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, die sich durch eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität auszeichnet. Die umliegende Landschaft präsentiert sich mit weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und bewaldeten Gebieten, was zu erholsamen Spaziergängen, Outdoor-Aktivitäten und einer entspannten Atmosphäre einlädt. Hier genießt man die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage abseits des städtischen Trubels. Trotz der ländlichen Idylle sind die Annehmlichkeiten und Versorger des täglichen Bedarfs in der Nähe. Im 4 Kilometer entfernten Ortskern von Diepenau finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Sportanlagen, einer Grundschule, sowie verschiedene Restaurationen., Weiterführende Schulen finden Sie in Uchte, Stolzenau oder Petershagen. Größere Städte wie Hannover, Minden oder Sulingen sind mit dem Auto über Land- oder Bundesstraßen gut erreichbar.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder Email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben..
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.
Der Energieausweis liegt vor.
Kontaktdaten Rufen Sie uns auch gerne außerhalb gewöhnlicher Bürozeiten an. Wir sind auch nach Feierabend für Sie da.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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