- Präsenzlage in Nienburg - Attraktives Ladenlokal - Areal von 1.868 qm gewerblichen Entwicklungspotenzial - Der Bebauungsplan lässt unterschiedliche Gewerbearten zu - Massive Bauweise - Gewerbehalle in solider Stahlbaukonstruktion - Spezielle Industrieböden in der Gewerbehalle - Wohnraum mit 118 qm im Dachgeschoss - 2 Garagen - Gute Parkmöglichkeiten für Kunden u. Personal - Das Objekt kann sofort übernommen - 400 Ampere Stromanschuss
Historische Entwicklung
-1968-1976 Pachtbetrieb -1976 Erwerb des Betriebs -1980 Abriss und anschließender Neuaufbau der großen Halle -1981 Abriss Mitteltrakt -1981-1982 Neuaufbau des Mitteltraktes -1981-1982 Mauer ums Grundstück erbaut, sowie Parkplätze -1983 eigenen Trafo mit 400ampere eingebaut worden -1983 Wohn.-Geschäftshaus Aufstockung
Beschreibung
Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag eine ehemalige Betriebs- und Wohnstätte, aus der Lebensmittelbranche in absoluter Präsenzlage, mitten im Herzen von Nienburg an. Der Betrieb wurde aus Altergründen aufgegeben und befindet sich in einem intakten und sehr gepflegten Zustand. Somit könnte schon kurzfristig der Grundstein für den Erfolg Ihrer Geschäftsidee gelegt werden. Auf einem Areal von insgesamt 1.868 qm, verteilen sich die Flächen auf das Wohn- Geschäftshaus mit einem Präsenz Ladenlokal, dem Wohnbereich im Dachgeschoss, sowie eine Produktionshalle, in solider Stahlbaukonstruktion und einigen Garagen. Das Areal ist sicher mit einem Mauerwerk eingegrenzt.
Mit der soliden und massiven Bauweise, können Sie die vorhandenen Bauwerke als sicheren Grundstein einer nachhaltigen, bestehenden soliden Bebauung nutzen. Das Objekt überzeugt nicht nur durch die dominante Größe und guten Infrastruktur, denn in den bestehenden Gebäuden steckt auch noch weiteres Entwicklungspotenzial, hier können Sie Ihrer Kreativität und Ihrem Geschäftssinn freien Lauf lassen. Die Anordnung des Gebäudeensemble bietet Ihnen beste Möglichkeiten, weitere Entwicklungsprozesse auf diesem Areal umzusetzen. Die Wohn- Und Gewerbeimmobilie kann durch die Form und Beschaffenheit sehr individuell genutzt bzw. eingesetzt werden. Es bieten sich auf dem Areal individuelle Nutzungsmöglichkeiten an, die mit der vorhandenen Infrastruktur in Richtung Catering oder Handwerk, Lager- und Verkaufsstätte, Onlinehandel, gewerbliche Einzel- oder auch Kleinserienanfertigungen, Sonderbau sowie Ausstellungsräumlichkeiten gehen kann. Durch die kurzen Wege zum Bahnhof und zur Bundestraße B 6, in Richtung Bremen oder Hannover, gewinnt der Standort nicht nur Attraktivität, sondern zeigt auch durchaus regionale Wirtschaftskraft.
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Das Objekt steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Lage
Die Stadt Nienburg an der Weser befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung zur Bundesstraße 6, in die Richtungen Hannover und Bremen ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Trotz dieser verkehrsgünstigen Anbindung liegt das Objekt in guter stark frequentierter Lage von Nienburg Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und attraktiver Lage macht das Objekt besonders interessant. Auch die historische Altstadt von Nienburg mit vielen Vorzügen, ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hier findet man eine Vielzahl an historischen Gebäuden und malerischen Gassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. In unmittelbarer Umgebung der Gewerbeimmobilie befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Gastronomie, Spiel u. Sportanlagen was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Mit etwa 32.000 Einwohnern bietet die Stadt Nienburg eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Zahlreiche Park- und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen, wie Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen. Sportbegeisterte finden diverse Sportvereine und Fitnessstudios, während Wasserfreunde die Nähe zur Weser für Bootsfahrten und Wassersport nutzen können. Zudem verfügt Nienburg über ein gut ausgebautes Bildungs- und Gesundheitssystem mit verschiedenen Schulen, Kindergärten und einem modernen Krankenhaus. All diese Faktoren tragen dazu bei, dass Nienburg nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch eine Stadt mit hoher Lebensqualität ist und eine gute Wirtschaftskraft besitzt. Das beweist auch die Hohe Ansiedlung und Industrie und Handel im unmittelbaren Umfeld.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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