- Bauernhaus mit Stall- und Werkstattgebäuden und großer Scheune, Carportanlage - Hoffläche und Gartenanlage mit attraktiven Pflasterklinker befestigt - Arrondiertes Grün-u. Ackerland - Nebengebäuden mit viel Platz und Potenzial - Grube ideal für den Hobby Schrauber - Massive Bauweise mit historischer Rotklinkerfassade - Hoffläche großzügig befestigt - TOP energetischer Zustand - Einbauküche - Bäder mit Tageslicht - Gäste WC - Bodenbelege Fliesen/ Teppich - Solartherme für die Warmwasseraufbereitung - Brennwert Ölzentralheizung Brennwert aus 2009 - Photovoltaikanlage (13, 40 KWp) - Eigene Wasserversorgung für die Tierhaltung - Kaminöfen im Erdgeschoss im Esszimmer und in der Diele - Arrondierte Grün- und Ackerflächen - Zwei Pferdeboxen im Stallgebäude - ab August 2025 Ausbau auf Glasfaserkabel
Beschreibung
Sie lieben die Nähe zur Natur und Tieren, Sie mögen dörfliche Atmosphäre und Gemeinschaft und wollen dennoch nicht auf eine gute Wohnqualität verzichten, dann haben wir für Sie den idealen Bauernhof mit viel Platz und Perspektive gefunden. Auf besondere Weise sehr anspruchsvoll, präsentiert sich der gepflegte Hof im typischen Bauernhausstil, mit einer ganz klaren Kubatur. Lassen Sie sich vom Flair dieses großzügig erbauten mit typischer Rotklinker Fassade, inmitten der Natur, begeistern. Genießen Sie alle Vorzüge, die der ländliche Lebensstil so mit sich bringt. Eingebettet in der Natur, erwarten Sie Wiesen, Ackerflächen mit einem historischen Baumbestand mit viel Potenzial für den Pferdeliebhaber und Tierfreund auf einer Gesamtfläche von Üppigen ca. 23.529 qm.
Dieser sehr charmante Bauernhof mit den arrondierten Acker- und Wiesenflächen bietet viel Platz und Potenzial, einfach ideal zur Pferde- und Tierhaltung. Der historische von 2 Generationen genutzte Bauernhof, hat ausgezeichnete Vorrausetzungen, um Mensch, Tier und Natur zu vereinen. Zwei Pferdeboxen sind bereits vorhanden.
Das Gebäude-Ensemble ist in einem sehr gepflegten Zustand. Von der großzügig mit Klinker befestigen Hofanlage, können Werkstattgebäude, Scheune, Stallungen, Hühnerstall und auch das Wohnhaus bequem erreicht werden. Das selbst der großzügig angelegte Carport ist in unmittelbarer Nähe vom Wohnhaus mit nur wenigen Schritten erreichbar. Das Dach des Hühnerstalls hat einen Sanierungsbedarf.
Ein Traum für den Naturliebhaber und den Tierfreunden. Ideal sind die arrondierten Grün- Ackerflächen zur Pferdehaltung. Ein Umfunktionieren der vorhandenen Stallgebäude in Pferdeboxen mit Paddocks, wäre jederzeit möglich und auch schnell umsetzbar.
In die Haustechnik wurde gut und sukzessiv investiert. Neben der Ölzentralheizung mit Brennwert Kessel aus dem Baujahr 2009, sorgen 2 Kaminöfen nicht nur für zusätzlich behagliche Wärme, sondern auch noch für gemütliche Abende.
Auf der Wohnhausdachfläche ist in eine Warmwasser-Solarthermieanlage investiert worden, die permanent für warmes Wasser in Verbindung mit der Sonne produziert.
Zum Kaufumfang gehört auch eine auf dem Wohnhaus installierte Photovoltaikanlage. Mit einer Leistung von13, 40 KWp könnte diese Anlage mehr als den gesamten jährlichen Strombedarf der Immobilie decken. Aktuell wird der Strom über das EEG-Gesetz an den Netzbetreiber mit guter Rendite vermarktet. Die Vertragslaufzeit mit dem Netzbetreiber läuft noch über 5 Jahre.
Das Obergeschoss wurde liebevoll und familiengerecht ausgebaut und wird aktuell auch noch von der jüngeren Generation genutzt. Weiteres Ausbaupotenzial wäre auch noch vorhanden. Auf der Ebene befindet sich auch ein Partyraum der bei Feierlichkeiten Familie, Freunde und Nachbarn in aller Regelmäßigkeit zusammengeführt hat und gesellige Stunden unvergesslich macht.
Das Erdgeschoss wurde bis zuletzt von der älteren Generation genutzt. Über die große und historische Diele geht es in den Wohnraum und zu den Wirtschaftsgebäuden.
Die überdachte Terrasse mit Blick auf die Ackerflächen ist der ideale Aufenthaltsort für die romantische Sommerabende.
Lassen Sie sich von dem Objekt inspirieren und vereinbaren mit uns jederzeit und unverbindlich einen Besichtigungstermin. Gern auch am Wochenende.
Eine mögliche Übernahme kann zeitlich abgestimmt werden und kann zeitnah erfolgen.
Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
Das außergewöhnliche gepflegte Bauernhof liegt in dem Ortsteil Nendorf, dass der Samtgemeinde Mittelweser (ca. 16.000 Einwohner) mit Sitz in Stolzenau angeschlossen ist, Mit ihren Mitgliedsgemeinden Estorf, Husum, Landesbergen, Leese und Stolzenau ist der Prototyp einer aufstrebenden, modernen Samtgemeinde mit gleichzeitig faszinierendem dörflichem Flair und Besinnung auf ihre Traditionen. Touristen schätzen die idyllische Ruhe und die Freundlichkeit der Bevölkerung. Die Gemeinde Stolzenau liegt im Südosten des Landkreises Nienburg/Weser direkt an der Weser. Stolzenau grenzt an die Samtgemeinde Uchte, die Stadt Petershagen ((NRW) und den Flecken Steyerberg an. In der ehemaligen Kreisstadt Stolzenau und auch in Nendorf finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Freibad und Sportanlagen sind in sehr guter Qualität. Im Zentrum von Stolzenau gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit einem modernen Krankenhaus. Mit den Kindergärten, Schulen sowie dem Schwimmbad präsentiert sich Stolzenau sehr familienfreundlich. Vor Ort in Nendorf finden Sie eine Grundschule, sowie einen Kindergarten. 2025/26 bekommt Nedorf außerdem einen eigenen Tante-Enso-Markt.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder Email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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