• Massive Bauweise im erstklassigen Zustand ohne Sanierungsstau • Arrondierter moderner Handwerksbetrieb • Hoffläche mit Rotsteinklinker befestigt • Hochwertig ausgebauter Büro- u. Verwaltungstrakt • Mind.12 Parkplätze für Mitarbeiter u. Besucher • Komplette Einrichtung mit Maß- und Stilmöbeln kann übernommen werden • Stilvolle Einbauküche mit Markengeräten • Holzfenster mit Isolierverglasung (neuwertig) • 4 Schlafzimmer und elegante Bäder • Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer mit hochwertiger Ausstattung • Hohe Decken mit massivem Stuck • Massive Parkettböden Sonderanfertigungen • Weiße elegante Stil-Zimmertüren • Mit Glas überdachte Terrasse mit liebevoll angelegter Gartenanlage • 5 Garagen u. Lagerflächen • Eigenes Storchennest • Photovoltaikanlage ca. 15 KWp • Solarthermie für Warmwasseraufbereitung • Nachhaltige Wärmedämmung im gesamten Gebäude • Baurechtlich als Mischgebiet ausgewiesen (Wohnen u. Gewerbe) • Erweiterungspotenzial möglich z.B. Lagerhalle 15 x 20 m oder Tiny Häuser • Verfügbar nach Absprache ° Im Bereich der Verwaltung ist weiteres Aus- Anbaupotenzial vorhanden
Beschreibung
Hier könnte Ihr Traum vom exklusiven Wohnen und erfolgreichen Arbeiten alles unter einem Dach in Erfüllung gehen. Wir bieten Ihnen im Auftrag ein herausragendes Wohnhaus mit einem direkt angeschlossen ehemaligen Handwerksbetrieb an. (Das gewerbliche Inventar und Maschinen wurden größtenteils schon geräumt). Der Verwaltungsbereich ist sehr hochwertig und komfortabel eingerichtet und kann bei Bedarf komplett übernommen werden. Im Privatleben und in Ihrer Freizeit lieben Sie die Nähe zur Natur, Sie mögen dörfliche Atmosphäre und Gemeinschaft und wollen dennoch nicht auf eine hohe Wohnqualität verzichten, dann haben wir für Sie die ideale und perfekte Immobilie gefunden. Denn das Objekt lässt jeglichen Investitionsstau vermissen und kann sofort und ohne zusätzlichen Aufwand genutzt werden. Die gesamte hochwertige ausgestattete Wohneinrichtung könnte zukünftig auch von Ihnen genutzt werden. Der traditionsreiche Standort bietet Ihnen u.a. das imposante Wohn- und Geschäftshaus, genügend Platz für jegliche gewerbliche oder private Nutzungsmöglichkeiten. Dank der üppigen Dimensionen ist die Immobilie mit seiner naturnahen Ortsrandlage perfekt für das Handwerk, Gewerbe, Oldtimerfreunde, Internethandel, Mehrgenerationen, Arztpraxis, Fitnesscenter, Bootsbesitzer o. v. m., individuell nutzbar. Selbst eine Erweiterung auf dem Areal mit Tiny Häuser wäre denkbar. Im gewerblichen Bereich könnte noch eine Gewerbehalle mit den Außenmaßen von 15 x 20 m errichtet werden. Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich das moderne Haus im ländlichen Stil. Mit seiner klaren Kubatur und den interessanten Blickachsen ist das Bauwerk ideal proportioniert.
Bei Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Innovation und Modernität an erster Stelle. Lassen Sie sich von der großzügigen und aufregenden Innenarchitektur inspirieren und begeistern.
Stilvolle Möbeleinbauten mit gekonnten Lichtsystemen sorgen für eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre, Wohlfühlen und Entspannen stehen hier an erster Stelle.
Der elegant gestalte Kachelofen mit seinen warmen Sitzbänken ist im Erdgeschoss der zentrale Mittelpunkt. Nicht nur die behagliche Wärme auch die Formgebung ist ein sehr individuelles Detail für die Familie und auch für die Gäste. Ein weiteres Highlight bildet der Wellness- und Saunabereich im Dachgeschoss. Der offene Bereich mit Loft-Charakter ist gespickt von baulichen Raffinessen und maßgefertigten Inneneinrichtungen, auf aller höchsten Niveau. Hier können Sie den Abstand zu dem täglichen Alltagsstress genießen, entspannen und neue Kräfte sammeln.
Auch die gepflegten Außenanlagen bieten viel Potenzial. Die liebevolle gestaltete Außenterrasse mit überdachter verglaster Stahlkonstruktion sorgt für entspannte Abende mit der Familie und Freunden. Das auf dem Grundstück installierte Storchennest gibt dem Objekt noch mal einen besonderen ländlichen Charme im Einklang zwischen Mensch und Tier. Auch energetisch haben die Eigentümer das Objekt Umweltbewusst und sorgfältig weiterentwickelt. Eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage liefern permanent grünen Strom und stetig warmes Wasser. Baulich sowie technisch ist der gesamte Betrieb in einem tadellosen Zustand, mit stetigen Investitionen, hat sich das Objekt überdurchschnittlich gut aufgestellt. Auf ca. 730 m² individuell nutzbare Gewerbefläche öffnen sich alle Möglichen für Ihren Erfolg. Die Räumlichkeiten können teilweise auch ebenerdig befahren werden. Einer gewerblichen Umnutzung ganz Ihrer individuellen Bedürfnissen, steht bei dieser außergewöhnlichen Immobilie im baurechtlichen Mischgebiet nichts im Wege. Über eine Pelletheizung könnte der Betrieb sowie auch das Wohnhaus mit Wärme versorgt werden. Mit 5 Garagen und 12 PKW-Stellplätzen zeigt sich das Objekt auch für den logistischen Anspruch, mit einer sehr guten Infrastruktur.
Kaufpreis: Auf Anfrage
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
Das außergewöhnliche Objekt liegt in dem Ortsteil Nendorf, dass der Samtgemeinde Mittelweser (ca. 16.000 Einwohner) mit Sitz in Stolzenau angeschlossen ist, mit ihren Mitgliedsgemeinden Estorf, Husum, Landesbergen, Leese und Stolzenau ist der Prototyp einer aufstrebenden, modernen Samtgemeinde mit gleichzeitig faszinierendem dörflichem Flair und Besinnung auf ihre Traditionen. Touristen schätzen die idyllische Ruhe und die Freundlichkeit der Bevölkerung. Die Gemeinde Stolzenau liegt im Südosten des Landkreises Nienburg/Weser direkt an der Weser. Stolzenau grenzt an die Samtgemeinde Uchte, die Stadt Petershagen ((NRW) und den Flecken Steyerberg an. In der ehemaligen Kreisstadt Stolzenau und auch in Nendorf finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Freibad und Sportanlagen sind in sehr guter Qualität. Im Zentrum von Stolzenau gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit einem modernen Krankenhaus. Mit den Kindergärten, Schulen sowie dem Schwimmbad präsentiert sich Stolzenau sehr familienfreundlich.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder Email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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