4,95 % für den Käufer, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Etagen:
1
Grundstücksgröße:
ca. 2.929,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 1.000,00 m²
Lagerfläche:
ca. 1.000,00 m²
Baujahr:
1990
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
20
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieverbrauchkennwert:
65,3 kWh/(m²·a)
ohne Warmwasser
Wärmewert:
65.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2010
EPass gültig bis:
18.11.2030
EPass Austellungsdatum:
19.11.2010
EPass Gebäudeart:
Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
05.09.2025
Merkmale:
- Abstellraum
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Gute Lage mit TOP Sichbarkeit - Massive Bauweise m. Stahlkonstruktion - Ausreichend Verwaltungs- Sozielräumlichkeiten - Brandschutzkonzept - Baujahr 1991 im TOP Zustand) - Industrieboden - Viel Tageslicht durch Dachkuppeln mit RWA - Ebenerdige Andienung auch möglich - Gedämmte Klinkerfassade - Heizung aus 2017 - Objekt kann kurzfristig übernommen werden - Gute Infrastruktur für Kunden und Lieferverkehr - Ausreichend Park- u. Lagerflächen - Zusätzlich kann weitere direkt arrondierte Gewerbefläche erworben werden
Beschreibung
Wir vermarkten im Auftrag ein sehr interessantes Gewerbeobjekt, in absoluter Präsenzlage von Stolzenau. In guter Sichtbarkeit und solider Qualität bietet das Objekt dem Selbstnutzer und oder auch dem Investor, eine solider Basis für eine nachhaltig erfolgreiche Nutzung.
Die angebotene Verkaufs- und Lagerhalle wurde 1991 in massiver Bauweise mit Stahlkonstruktion errichtet und zeigt sich mit der gedämmten Klinkerfassade auch optisch sehr ansprechend. Aktuell ist das Objekt in zwei Mieteinheiten aufgeteilt und seriös und nachhaltig vermietet.
Das solide gebaute Gewerbeobjekt ist vielseitig verwendbar mit Verwaltungs- und Sozialräumen erweiterbaren Außenflächen zeigt sich die Immobilie sehr flexibel und passt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen an! Zudem haben Sie die einmalige Gelegenheit direkt an dem Objekt weitere Gewerbefläche zu erwerben, eine weitere Expansion steht daher nichts mehr im Weg. Willkommen zu einer guten Chance, eine Verkaufs- / Lagerhalle zu erwerben, die keine Wünsche offenlässt! Diese vielseitige Immobilie ist perfekt positioniert und bietet eine erstklassige Arbeitsumgebung für verschiedenste Branchen und Unternehmen.
Fakten der Immobilie:
• ca. 1000 qm Hallenfläche aufgeteilt in zwei Mieteinheiten: Die großzügige Halle ist mit solider Bauweise ausgestattet, um effiziente und reibungslose Verkaufs- u. Lagerabläufe zu gewährleisten.
• Optional kann das Objekt auch zu einer Gewerbeeinheit umgewandelt werden
• Praktische Sozialräume: Den Mitarbeitern stehen Umkleideräume zur Verfügung, die eine bequeme Möglichkeit bieten, sich umzuziehen und persönliche Gegenstände sicher zu verwahren. • Verkehrsgünstige Lage: Die Immobilie liegt in Präsenzlage direkt am Ortseingang m
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Individuelle Konzeption für maximale Effizienz • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Optimal Andienung • Mit Stapler ebenerdig befahrbar • Erstklassige Arbeitsumgebung • Brandschutzkonzept • Gute Verkehrsanbindung • Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden • Problemlose Zufahrt zum Be- und Entladen
Überzeugen Sie sich selbst von dem Objekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Vorteile dieser gut aufgestellten Immobilie.
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stolzenau, die im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser liegt. Stolzenau besticht durch seine ruhige, ländliche Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte und die umliegende Natur. die Gemeinde liegt etwa 20 km nordwestlich von Nienburg/Weser und rund 40 km südwestlich von Hannover. Die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die B215 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und den Anschluss an größere Verkehrsachsen. Über die B6 sind auch Autobahnanschlüsse an die A2 und A27 in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an Städte wie Hannover, Bremen oder Hamburg gewährleistet. Die Gemeinde selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Dies macht Stolzenau zu einem idealen Wohnort für Familien. Für Freizeitaktivitäten bietet Stolzenau eine wunderschöne ländliche Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Die Region ist von Wäldern, Feldern und idyllischen Seenlandschaften geprägt, was für viel Erholung und Entspannung sorgt.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
