3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer für den Käufer
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 3.945,00 m²
Gesamtgröße:
auf Anfrage
Baujahr:
1950
Frei ab:
ab sofort
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
6
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Dielen
Stand vom:
05.09.2025
Merkmale:
- Dachboden
- Abstellraum
Ausstattung
• Grundstücksgröße ca. 3.945 m² • Massiver Klinkerbau mit authentischem Hofcharakter • Großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Optimal für Pferdehaltung, viel Platz für Boxen und Offenställe • Unmittelbare Nähe zum Weser-Radweg, Sichtbarkeit für touristische und gastronomische Projekte • Möglichkeit zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeitangeboten • Authentische Details: Segmentbogige Ziegelstürze, große Holz-Doppel Tore, alte Baumbestände
Beschreibung
Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen besteht aus einem großzügigen Wohnhaus und einem umfangreichen Wirtschaftsgebäude/Scheunenkomplex in massiver Ziegelbauweise. Auf einem Grundstück von ca. 3.945 m² gelegen, vereint es ländlichen Charme mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten, vom privaten Wohnsitz über Hobby und Handwerksnutzung bis hin zu touristischen oder gastronomischen Konzepten.
Das Wohngebäude präsentiert sich als 1½-geschossiger Hauptbau mit giebelständigem Satteldach und angeschlossenem Seitenflügel. Die Fassade aus dunkelrotem Klinker ist solide ausgeführt, Fensteröffnungen sind teilweise mit Rollläden versehen. Die Dachflächen sind mit roten Pfannen eingedeckt, ein gemauerter Schornstein ragt über den First. Im Inneren ist von einem umfassenden Modernisierungsbedarf auszugehen. Dies bietet die Möglichkeit, Raumaufteilung und Ausstattung frei und zeitgemäß zu gestalten. Die massive Bausubstanz bildet eine stabile Grundlage für eine werthaltige Sanierung.
Das Nebengebäude ist ein beeindruckender, längs gerichteter Ziegelbau mit Satteldach, ausgestattet mit breiten, grün gestrichenen Holztoren und segmentbogigen Ziegelstürzen. Ursprünglich landwirtschaftlich genutzt, bietet es heute vielfältige Optionen: Lager und Werkstattflächen, Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder landwirtschaftliche Geräte und den Ausbau zu gastronomischen, touristischen oder kulturellen Zwecken.
Durch die Nähe von nur ca. 50 m zum beliebten Weser-Radweg ist das Anwesen prädestiniert für ein Hofcafé mit Außensitzbereich. Ergänzend ließen sich hier Freizeitangebote wie Ponyreiten, kleine Weideflächen oder regionale Hofprodukte umsetzen, ideale Anziehungspunkte für Radfahrer, Familien und Ausflügler.
Die großzügigen Grünflächen und die offene Struktur des Grundstücks sind optimal für Pferdehaltung geeignet. Weideflächen, die Anbindung an Wirtschaftsgebäude zur Einrichtung von Boxen oder Offenställen sowie ausreichend Platz für Reit- oder Bewegungsbereiche machen das Objekt attraktiv für Pferde- und Tierliebhaber.
Dieses Anwesen bietet eine einmalige Grundlage, um ländliche Lebensqualität mit individuellen Wohn-, Freizeit- oder Geschäftsideen zu verbinden. Ob als privates Domizil mit Pferdehaltung, als charmantes Hofcafé mit Reitangebot oder als vielseitiger Begegnungsort, hier wartet ein Stück traditioneller Hofkultur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Lage
Die Immobilie liegt im Ort Diethe, einem ruhigen Ortsteil von Stolzenau im Landkreis Nienburg/Weser, Niedersachsen. Diethe befindet sich südwestlich des Stolzenauer Zentrums auf der linken Weserseite und grenzt an Nordrhein-Westfalen. Die Anbindung ist über die Kreisstraße K 15 sowie die nahe B 215 gut. Bahnhof und Bushaltestelle sind in wenigen Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Tankstelle, Schule und Kindergarten sind in kurzer Entfernung vorhanden. In Nendorf befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Stolzenau und Uchte. Arztpraxen und Apotheken sind im Ortszentrum von Stolzenau zu finden. Die Umgebung ist ländlich geprägt, ruhig und von Feldern, Wiesen und Nachbardörfern umgeben, während das Zentrum von Stolzenau mit allen Einrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Sonstiges
SONSTIGES
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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