Besondere Merkmale (Stichpunkte): • 46 barrierefreie, förderfähige Wohneinheiten • Mietkalkulation (gefördert): 6, 00–7, 00 EUR/m² • ISB- & KfW-Förderprogramme (EH 55 / EH 40 möglich) • Unterstützung durch die Stadt Hermeskeil • Grundstück gesichert Planung abgeschlossen • Architektenleistungen separat, aber vergünstigt • Interne Finanzierungsberatung & Käuferbetreuung • Einzelvertrieb über PRIOCASA möglich • Auf Anfrage: detaillierte Kalkulationen & Renditemodelle
Ausstattung (Stichpunkte): • Tiefgarage mit 58–69 Stellplätzen • 3 Aufzugsanlagen mit barrierefreiem Zugang • Kompakte, förderfähige Grundrisse • Energieeffiziente Bauweise nach Förderstandards • Planungsbasis durch Architekturbüro Platz Lenz GmbH
• Neubau Grundstück: 1867m² • Bruttogrundfläche: ca. 3.775 m² • Nutzfläche: ca. 3.109 m² (Flächenausnutzung 83 %) • GRZ: 0, 6 GFZ: 2, 0 • DIN-276-Kostenrahmen: ca. 9, 53 Mio. EUR  • Geplant im KfW-Energieeffizienzhausstandard
Beschreibung
Neubauprojekt 46 förderfähige WE Vermittlung Architektur Finanzierung ISB & KfW Sozialer Wohnungsbau Hermeskeil Tiefgarage 3.775 m² BGF
Dieses Neubauprojekt im Zentrum von Hermeskeil vereint förderfähige Wohnqualität, bauliche Effizienz und umfassenden Service unter einem Dach. Mit PRIOCASA Immobilien haben Investoren, Bauträger und Kommunen einen Partner an der Seite, der Vermarktung, Architektur, Finanzierung und Endvertrieb aus einer Hand ermöglicht. Die 46 barrierefrei geplanten Wohneinheiten erfüllen sämtliche Voraussetzungen für eine Förderung über ISB Rheinland-Pfalz und KfW (Effizienzhaus 55 oder 40) und eignen sich besonders für sozialverträglichen Mietwohnungsbau, den die Stadt Hermeskeil ausdrücklich unterstützt.
Dank realistischer Mietansätze von 6, 00 EUR bis 7, 00 EUR/m² (bei Sozialbindung) ist ein langfristig wirtschaftliches Modell gegeben. PRIOCASA Immobilien arbeitet eng mit dem zuständigen Architekturbüro zusammen, sodass bereits sämtliche Planunterlagen und Vorbereitungen vorliegen. Sollte der Erwerber das Grundstück übernehmen, fallen für ihn noch Architektenleistungen gemäß Leistungsphasen an. Aufgrund der bestehenden Kooperation liegt das Honorar jedoch deutlich unter dem marktüblichen Satz, was das Projekt auch wirtschaftlich attraktiv macht.
Intern betreut PRIOCASA mit eigenen Finanzierungspartnern sämtliche Fragen zur Projekt- oder Käuferfinanzierung. Auch beim späteren Einzelverkauf (z. B. bei WEG-Teilung) unterstützen wir aktiv – inklusive vorhandener Kundendatenbank in Deutschland und Luxemburg. Auf Wunsch stellen wir gerne genauere Wirtschaftlichkeits- und Finanzierungsberechnungen zur Verfügung.
Projektentwicklung: Bebauungsstatus & Renditepotenzial aus Bauträgersicht
Für das geplante Neubauprojekt in Hermeskeil liegen sämtliche wesentlichen Grundlagen zur Realisierung vor – mit einer wichtigen Einschränkung: Aktuell existiert kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Ein früheres Verfahren wurde vom Voreigentümer angestoßen, aber nicht abgeschlossen. Die Stadt Hermeskeil zeigt sich jedoch grundsätzlich kooperativ und aufgeschlossen, sodass bei Projektübernahme ein neues Bebauungsplanverfahren eingeleitet werden müsste. Das bietet dem Bauträger die Möglichkeit, eine bedarfsgerechte, wirtschaftlich optimierte Planung zu realisieren – unter Berücksichtigung förderfähiger Wohneinheiten und städtebaulicher Zielsetzungen.
Rendite im Verhältnis zur Gesamtinvestition
Auf Basis der vorliegenden Entwurfsplanung und einer geschätzten Gesamtinvestition von rund 9, 53 Mio. EUR (inkl. Bauwerk, Außenanlagen, Baunebenkosten lt. DIN 276) ergibt sich ein klares wirtschaftliches Bild: • Bei geförderter Vermietung mit einer durchschnittlichen Einstiegsmiete von 6, 50 EUR/m² ist mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 242.500 EUR zu rechnen. • Nach Abzug nicht umlagefähiger Betriebskosten ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 2, 33 % auf das eingesetzte Kapital. • Nach Ablauf der Mietpreisbindung – bei marktüblicher Miete von 9, 50 EUR/m² – steigt die erwartbare Jahresmiete auf ca. 354.000 EUR, was einer Netto-Rendite von ca. 3, 51 % entspricht.
Diese Zahlen gelten ohne Berücksichtigung von Wertsteigerungspotenzial, steuerlichen Vorteilen oder staatlichen Zuschüssen (Tilgungszuschüsse, KfW-Zinsvorteile).
Erweiterte Synergien durch PRIOCASA
Dank unserer Partnerschaft mit dem Architekturbüro Plan Lenz GmbH sowie der internen Finanzierungsexpertise und Vertriebseinheit von PRIOCASA können wir als Bauträger sowohl Planungssicherheit, als auch Kostenkontrolle und Vertriebskompetenz garantieren. Bei einem späteren Einzelvertrieb (WEG-Modell) stehen bestehende Kundenkontakte aus Deutschland und Luxemburg zur Verfügung.
Das geplante Wohnbauprojekt befindet sich in Hermeskeil, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Eingebettet zwischen Hunsrückhöhen und Naturpark Saar-Hunsrück, bietet der Standort sowohl naturnahe Lebensqualität als auch verkehrsgünstige Anbindungen in Richtung Trier, Saarbrücken und Luxemburg. Über die A1 sowie die Bundesstraßen B52 und B327 ist die Region effizient erschlossen.
Die Stadt Hermeskeil verfolgt seit Jahren das Ziel, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und aktiv sozialen Wohnungsbau zu fördern. In offiziellen Gesprächen wurde mehrfach betont, dass die Kommune ein starkes Interesse an nachhaltigen Projekten zeigt, die einen Beitrag zur Stabilisierung der angespannten Wohnraumsituation leisten.
Aktuell sind die städtischen Kapazitäten zur Unterbringung Geflüchteter stark überlastet. Bestehende Flüchtlingsunterkünfte sind ausgelastet, und der Bedarf an dauerhaftem, integrationsförderndem Wohnraum steigt kontinuierlich. Die Entwicklung neuer, sozialgebundener Wohnanlagen wird von Seiten der Stadt ausdrücklich begrüßt und als dringend erforderlich angesehen – sowohl zur Entlastung bestehender Einrichtungen als auch zur besseren sozialen Durchmischung im Stadtbild.
Das geplante Quartier liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit bestehender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von kleinteiliger Mehrfamilienhausbebauung und bietet ein ruhiges, zugleich zentral gelegenes Wohnumfeld.
Durch die strategisch günstige Lage und die klare wohnungspolitische Unterstützung der Stadt Hermeskeil eignet sich das Projekt ideal als Antwort auf den zunehmenden Druck auf den lokalen Wohnungsmarkt. Es vereint sozialpolitische Relevanz mit wirtschaftlicher Tragfähigkeit und nachhaltiger Stadtentwicklung.
Sonstiges
Hermeskeil liegt im Landkreis Trier-Saarburg (Rheinland-Pfalz) und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage über die B327 (Hunsrückhöhenstraße) und die B50. Die Nähe zur Universitätsstadt Trier sowie ein stetig wachsender Bedarf an Wohnraum machen die Stadt besonders attraktiv – insbesondere im Bereich des geförderten Wohnungsbaus. Die Stadtverwaltung zeigt sich neuen Bauvorhaben gegenüber offen und unterstützt aktiv sozialverträgliche Projekte. Damit bietet Hermeskeil ideale Rahmenbedingungen für nachhaltige Wohnraumentwicklung und stabile Mieterstrukturen.
Anzahl der Wohneinheiten: 46.0 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 0.0
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