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Großzügige und ruhige 3-Zimmerwohnung nahe Schloßstraße

Etagenwohnung in Berlin / Steglitz, Steglitz 12163

Name: Großzügige und ruhige 3-Zimmerwohnung nahe Schloßstraße in Berlin / Steglitz - B4142 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22442576
Price: 495000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: B4142 (oid: 22442576)

495.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

86,62 m²

Wohnfläche ca.

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Balkonzimmer - Großzügige und ruhige 3-Zimmerwohnung nahe Schloßstraße

Zimmer 3 - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Berlin / Steglitz

Außenansicht - 3 Zimmer Etagenwohnung in Berlin / Steglitz

Flucht Zimmer 2 - Zimmer 1 - Etagenwohnung mit 86,62 m² in Berlin / Steglitz zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	495.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	205 EUR
Provision für Käufer:	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Etagen:	3
Wohnfläche:	ca. 86,62 m²
Baujahr:	1918
Etage:	2
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauchkennwert:	135.06 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1918
EPass gültig bis:	15.04.2031
EPass Austellungsdatum:	16.04.2021
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Stand vom:	05.09.2025
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, gründerzeitlichen Eckhauses in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Berlin-Steglitz – nur wenige Schritte von der Schloßstraße entfernt. Sie verfügt über drei nahe zu gleich große straßenseitige Zimmer sowie eine großzügige Essküche. Das gegenüber der Küche gelegene Zimmer eignet sich ideal als Wohnzimmer; ein französisches Fenster bietet hier einen kleinen Balkon-Ersatz. Daran schließt ein großes Schlaf- bzw. Arbeitszimmer an. Der Einbau einer Schiebetür zwischen den Räumen bietet sich an. Ein weiteres Schlafzimmer ist vom Flur aus zugänglich. Zusätzlich steht eine kleine Kammer zur Verfügung, die sich als Abstellraum oder für andere Zwecke nutzen lässt. Durch die Deckenhöhe von über 3, 10 Metern wirken die Räume wohlproportioniert und großzügig. Vor rund 20 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden u. a. die Bodenbeläge erneuert und ein modernes, tagesbelichtetes Duschbad eingebaut welches sich in tadellosem Zustand befindet. Zudem wurden Flur und Küche zusammengelegt, sodass ein offener, großzügiger Eindruck entsteht und die Küche zum Herzstück der Wohnung wurde. Das Stabparkett in Kombination mit einer teilweise unverputzten Ziegelwand verleiht dem Bereich einen rustikal-industriellen Flair. Die Küchenzeile ist mit einem kombinierten 6-flammigen Elektro-/Gasherd ausgestattet – ideal für alle, die gerne für mehrere Personen kochen. Ein großer Esstisch für bis zu sechs Personen findet hier problemlos Platz. Der Raum wird von der Hofseite belichtet und wirkt dadurch freundlich und hell. In allen Wohnräumen ist massives Stäbchenparkett verlegt. Die Fenster wurden im Zuge der Sanierung durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Wohngeld beträgt lediglich 205 EUR monatlich (kalt). Trotz Nordost-Ausrichtung ist die Wohnung durch die großen Fenster und die Reflexion der gegenüberliegenden Fassade angenehm hell. Der Wohnung ist grundbuchlich ein großes Kellerabteil zugeordnet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 12 Parteien, pflegt ein harmonisches Miteinander und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Lage
Die Zimmermannstraße befindet sich in einer sehr guten Wohnlagen von Berlin-Steglitz: ruhig in einer Seitenstraße, gleichzeitig nur wenige Schritte von der Schloßstraße, einer der beliebtesten und größten Einkaufsstraßen Berlins, entfernt. Hier finden sich große Einkaufszentren (u. a. Das Schloss, Forum Steglitz, Boulevard Berlin), zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Mehrere Kitas sowie Grund- und Oberschulen liegen in fußläufiger Entfernung. Der Botanische Garten sowie die Freie Universität Berlin (FU) mit ihren zahlreichen dezentralen Instituten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der traditionsreiche Titania-Palast als Kino und Veranstaltungsort sowie kleinere Bühnen und Kulturzentren im Umfeld bereichern die Nachbarschaft. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Schloßstraße (U9) und diverse Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Der U-Bahnhof Schloßstraße verfügt sogar über einen eigenen Ausgang in die Zimmermannstraße. Der S-Bahnhof Rathaus Steglitz sorgt für schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in Richtung Potsdam. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. In der Zimmermannstraße gibt es Parkraumbewirtschaftung, sodass Anwohner gute Chancen auf einen Parkplatz haben.
Adresse der Immobilie
12163 Berlin / Steglitz / Steglitz Bundesland: Berlin Land: Deutschland

Anbieter

YOVENTI Berlin GmbH

Herr Holger Schilling

www.yoventi.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.7 von 5 Sternen (19 Bewertungen)

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TH Baufinanz

030 81035816

Ahornallee 54
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Herr Holger Schilling
Davoser Straße 2b
14199 Berlin

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