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Charaktervolles Haus mit Potenzial

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Ohrdruf 99885

Name: Charaktervolles Haus mit Potenzial in Ohrdruf - 502089 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22431947
Price: 69000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 502089 (oid: 22431947)

69.000 EUR

Kaufpreis

7

Zimmeranzahl

162,25 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	69.000 EUR
Provision für Käufer:	7 %
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	7
Etagen:	3
Grundstücksgröße:	ca. 240,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 464,30 m²
Wohnfläche:	ca. 162,25 m²
Nutzfläche:	ca. 464,30 m²
Baujahr:	1850
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	H (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:	310,2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1850
EPass gültig bis:	14.07.2035
EPass Austellungsdatum:	15.07.2025
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	07.09.2025
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche 1926 umgebaut wurde. Das erste Obergeschoss umfasst eine Küche, zwei Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im nächsten Geschoss sind ein Badezimmer und ein damals, als weitere Küche, genutzter Raum zu finden. Ebenso gibt es weitere Räume, die ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden können. Das Objekt verfügt über eine Dachterrasse.
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches vor 1856 errichtet wurde, befindet sich im Herzen von Ohrdruf und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 126m² und steht auf einem Grundstück von ca. 240m². Das Objekt ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, welche Freude daran haben, ein Objekt mit historischem Charakter zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eröffnet sich zudem ein attraktives Nutzungspotenzial.
Lage
Ohrdruf liegt im Landkreis Gotha in Thüringen und ist verkehrsgünstig über die A71 und B88 erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie medizinischer Versorgung. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtkern entfernt und bietet damit kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, sowie eine gute Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1850 Heizungsart: Gas-Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 310, 2 kWh/(m²*a) Das Objekt eignet sich sowohl für Investoren, als auch für handwerklich versierte Eigennutzer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren.
Adresse der Immobilie
99885 Ohrdruf Bundesland: Thüringen Land: Deutschland

Anbieter

HONNEF Immobilien

Frau Mandy Brendel

www.honnef-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

3.9 von 5 Sternen (52 Bewertungen)

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Immobilien- und Finanzberatung Stefan Berlet GmbH Co. KG

03623200956

Reinhardsbrunner Str 5
99894 Friedrichroda

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3.7 von 5 Sternen (16 Bewertungen)

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