Das Haus befindet sich in Feldrandlage mit einem sehr schönen Garten, einem kleinen Gartenhäuschen und einer Garage mit einem Fahrradabstellbereich im hinteren Teil der Garage.
DAs Haus ist in sehr guten Zustand - einziehen und wohlfühlen ist hier möglich. (Anmerkung: die sichtbaren Möbel gehören nicht zum Angebot - Die Einbauküche ist ebenfalls kein Bestandteil)
Das EG ist leicht erhöht, so dass der Keller mit Sichtfenstern ausgestattet werden konnte.
über eine 6-Stufige Treppe gelangt man zum Eingang des Hauses - hier wurde vor einigen Jahren eine neue Eingangsür installiert, mit Glaselementen, im inneren befindet sich eine angedeuteter Windfang. Im Inneren angelangt, geht es rechtsseitig über eine Treppe ins Dachgeschoss. Gerade aus geht es in den EG-Wohnbereich mit einem einladender Flur (Fliesen) von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Gleich zur rechten die Küche (Fliesen) mit der Möglichkeit einen Esstisch zu stellen. im weiteren Verlauf ein sehr gereäumiges Wohzimmer (Parket) ohne Essbereich - mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse (überdacht mit einer Markise beschattet. Nebenan vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer (jeweils Parket) gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse. Das Esszimmer ist etwas kleiner geschnitten. DAs Schlafzimmer eher großzügig, mit Platz für ein großes Doppelbett und zwei große Schränke neben als auch vor dem Bett. Die Etage rundet noch ein weiteres Zimmer ab (Kinderzimmer oder Büro). Das Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Dusche und Kosmetikschrank-Stellfläche)
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut - die Fenster in den zum Wohnraum ausgebauten DG-Zimmern sind alle mit Rolläden ausgestattet (die betrifft auch die Dachschrägenfenster). hier befindet sich ein Grösseres Zimmer das als Schlafzimmer genutzt wurde und ein kleineres Zimmer das als Schlafzimmer genutzt wird. Ebenfalls ist auf dieser Ebene ein Wannenbadezimmer mit Fenstern vorhanden.
Im UG befindet sich ein weiterer ausgebauter Raum (Schlafraum) als auch ein Badezimmer und ein Duschbadezimmer.
Darüber hinaus gibt es einen Zusätzlichen Kellereingang, eine Hobbywerkstatt, ein Vorratsraum, Heizung und ein Waschkeller. Der Kellerbereich ist auch innerhalb des Hauses über eine großzügige Treppe erreichbar.
=========================== Heizung und Energieausweis: -------------------------- Energieausweis vom 22.08.2024 / gültig bis: 21.08.2034 Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis Energieträger: Erdbas E Endenergieverbrauch: 166, 4 KWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr Gebäude: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2001 Gebäudenutzfläche: 229, 8 m² Anzahl Wohneinheiten: 1 ===========================
Lage
6.2 km Autobahnauffahrt
2.8 km Bahnhof Wohnfläche aus der Wohnflächenberechnung: EG
Windfang - 2, 75m²
Diele - 12, 10m² Flur - 2, 36m² Zimmer 1 - 14, 22m² Dusche/WC - 7, 80m² Zimmer 2 - 19, 82m² Zimmer 3 - 12, 95m² Wohnzimmer - 28, 69 KÜche - 13, 58 Terrasse - 10, 78m² EG-Teilfläche: 125, 05m²
In den ursprünglichen Genehmigungsunterlagen ist das Dachgeschoss lediglich zu Speicherzwecken dargestellt. Da aus Sicht des Sachverständigen die Anforderungen der hessischen Landesbauordnung an Aufenthaltsräume erfüllt sind, werden die Flächen des Dachgeschosses der Wohnfläche zu 100% hinzugerechnet. Hierauf wird ungeprüft abgestellt.
Die ausgebauten Räumlichkeiten im Kellergeschoss sind in den ursprünglichen Bauunterlagen lediglich als Keller- bzw. Hobbyräume genehmigt worden. Die derzeitige lichte Höhe beträgt 2, 18 m Gemäß hessischer Landesbauordnung müssen Aufenthaltsräume im Kellergeschossen eine lichte Raumhöhe von mindestens 2, 20 m erfüllen. Des Weiteren sind die Belichtungsflächen der ausgebauten Räumlichkeiten nicht ausreichend, um die Vorgaben der hessischen Landesbauordnung für Aufenthaltsräume zu erfüllen. Eine nachträgliche Genehmigungsfähigkeit dieser Räumlichkeiten ist aus Sicht der Unterzeichner daher nicht möglich. Jedoch können diese anteilig mit einem Faktor von 0, 6 der Wohnfläche hinzugerechnet werden (44m² x 0, 6)=26 m²
Nutzfläche: KG Diele - 17, 61m² Abstell unter der Treppe - 0, 99m² Keller 1 - 10, 29m² Keller 2 - 18, 73m² Heizkeller - (9m² - nicht berechnet) Trockenraum - 13, 37m² KG-Nutzfläche: 60, 99m²
Weilburg 233 m Bus (beim Kindergarten) Einkaufen Supermarkt, ALDI Süd 815 m Supermarkt, REWE 881 m Supermarkt, Lidl 1.1 km Supermarkt, Herkules Edeka 3.9 km Supermarkt, Nahkauf 4.3 km
Bildung Schule, Wohnheim Windhof, Technikakademie Weilburg 1.8 km Schule 1.9 km Grundschule, Heinrich-von-Gagern-Schule 1.9 km Schule, Staatliche Technikakademie Weilburg 2 km Grundschule, Christian-Spielmann-Schule 2.1 km
Gastronomie Restaurant, Kubacher Hof 186 m Restaurant, Schnellimbis 2.1 km Restaurant, Hessenhaus 2.2 km Restaurant, Hotel Weilburg Garni 2.5 km Bar, Clancys Irish Pub 2.5 km
Gesundheit Tierarzt, Tierarztpraxis Astrid Klein 2.5 km Doktor, Dr. med. Christian Großmann (Frauenarzt) 2.7 km Apotheke, Apotheke am Landtor 2.9 km Apotheke, Rosen-Apotheke 3.1 km Apotheke, Amts-Apotheke zum Engel 3.2 km
Freizeit Spielplatz 493 m Sport, Sportplatz Kubach 633 m Sport, pur-life GmbH 642 m Spielplatz 695 m Spielplatz 1.6 km
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung Wilhelm-Leuschner-Str. 62 64347 Griesheim / Germany Tel. 0160 4007332
weitere Bilder und Angebote finden Sie unter: http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm
Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt. Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.
Erläuterungen zum Preis: Provisionshinweis: 3, 57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen (gleichlautenden) Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher/identischer Höhe abgeschlossen.
Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
35781 Weilburg - Kubach / Kubach
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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