Moderner Bungalow im Neubaugebiet mit Traumlage Objektbeschreibung
Willkommen in einem modernen Town & Country Massivhaus (Typ Bungalow 128, Baujahr 12/2022), das mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt wurde. Auf einer Ebene erwarten Sie rund 140 m² Wohnfläche mit einer Ausstattung, die sowohl praktisch als auch hochwertig ist.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Der offen gestaltete Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Die hochwertige Einbauküche (Nobilia mit AEG-Geräten) überzeugt mit modernen Fronten, reichlich Stauraum und einer funktionalen Arbeitsfläche – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.
Von hier gelangen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Hauptterrasse. Mit Blick ins Grüne und auf die angrenzenden Wiesen ist dies der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen, zu entspannen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine zweite Grillterrasse mit Gartenhäuschen, die sich hervorragend für gemütliche Stunden mit Freunden oder Familie eignet.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die beiden Tageslichtbäder sind modern ausgestattet: ein Bad mit bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne und zusätzlicher Dusche. Helle Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte und ein zeitloses Design machen die Badezimmer zu wahren Wohlfühloasen.
Ein weiteres Highlight: Das Haus ist so konzipiert, dass es bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Mit dem Einbau von zwei Türen im Flur und den bereits vorbereiteten Küchenanschlüssen im hinteren Bereich könnte eine separate kleine Wohnung entstehen – perfekt für größere Kinder, eine Einliegerwohnung oder zur Teilvermietung.
Das Grundstück ist vollständig mit L-Steinen eingefasst, was ebene, pflegeleichte und vielseitig nutzbare Flächen schafft. Ein Carport für zwei Autos sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Lage
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Bitburg-Erdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Umgeben von modernen Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine harmonische Nachbarschaft und zugleich viel Privatsphäre.
Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht eine traumhafte Aussicht ins Grüne und auf die umliegenden Felder und Wälder. Direkt von der Terrasse aus schweift der Blick über die Natur – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Infrastruktur & Anbindung
Bitburg-Zentrum: ca. 5 Fahrminuten (Einkaufen, Schulen, Ärzte, Gastronomie)
Trier: ca. 25–30 Minuten über die B51 / A64
Echternach (Luxemburg): ca. 20 Minuten
Diekirch (Luxemburg): ca. 30 Minuten
Luxemburg-Stadt: ca. 40–45 Minuten über die A60/A64
US Air Base Spangdahlem: ca. 15 Minuten
Der Bahnhof Bitburg-Erdorf ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Trier und Köln/Bonn. Bitte beachten: ab den Abendstunden fahren dort keine Züge mehr – für späte Rückfahrten empfiehlt sich daher die Anreise über den Bahnhof Trier.
Über die Autobahn A60 und die Bundesstraße B51 ist das Haus bestens angebunden. So sind sowohl regionale Ziele (Bitburg, Prüm, Eifel) als auch internationale Pendlerstrecken nach Luxemburg schnell erreichbar.
Freizeit & Natur
Die Südeifel bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten: Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge in der Natur, ein Ausflug in die Vulkaneifel, nach Trier oder ins benachbarte Luxemburg – hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und internationaler Nähe.
Sonstiges
PROVISION: 2, 68% inkl. MwSt
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Anbieter
Office- und Vertriebsmanagement Assistenz der Geschäftsführung
Frau
Gabi
Burghardt
Am Boden 3
54634
Bitburg
Sie befinden sich hier: Exklusiver Bungalow in Bitburg-Erdorf Neubau 2022 ca. 140 m² Wohnfläche 520,00 m² Grundstücksfläche KfW 40 Traumhafte Lage mit Aussicht in Bitburg - 96#6N2IN2 | 1A-Immobilienmarkt.de
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