5,95 % vom verhandelten Kaufpreis inkl. gesetzlich
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Seperate WCs:
2
Balkonanzahl:
2
Grundstücksgröße:
ca. 1.006,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 371,53 m²
Wohnfläche:
ca. 220,90 m²
Nutzfläche:
ca. 96,63 m²
Baujahr:
2001
Frei ab:
nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
1
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Stand vom:
04.09.2025
Merkmale:
- Gäste WC
- Sauna
- Kamin
Ausstattung
Hochwertige Einbauküchen (EG mit Granitarbeitsplatte) Echtholzparkett, Granit- und Fliesenböden Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Kachelofen (EG, elektrisch steuerbar) und Kaminofen (DG) für behagliche Wärme Zwei Gartenhäuser mit ausreichend Stauraum für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte Zwei bis drei Pkw-Stellplätze direkt am Haus
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Neu-Isenburgs – am Buchenbusch – präsentiert sich dieses außergewöhnliche 2- bis 3-Familienhaus auf einem großzügigen, 1.006 m² großen Grundstück mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den hervorragenden Pflegezustand sowie das vielseitige Nutzungspotenzial.
Wohnhighlight im Erdgeschoss – 3-Zimmer-Komfort auf 120 m²: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss begeistert mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten besten Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Fläche sowie die angrenzende, elegante Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte. Für besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt ein stilvoller, elektrisch gesteuerter Kachelofen im Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende, fast 50 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten – eine wahre Wohlfühloase in unvergleichlicher Naturlage.
Vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit 101 m² Wohnfläche: Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC und Balkon. Auch hier ist eine moderne Einbauküche vorhanden. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft ein angenehmes Ambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.300 EUR. Über der Wohnung befindet sich ein geräumiger Spitzboden mit Ausbaupotenzial, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird.
Flexible Nutzung im Untergeschoss – zwei wohnlich ausgebaute Einheiten: Im Untergeschoss wurden zwei zusätzliche Einheiten wohnlich ausgebaut: eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Tageslicht-Duschbad sowie ein großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Zugang von außen. Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten – bieten jedoch aufgrund der guten Belichtung und Raumhöhen von 2, 60 m vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Gästebereich oder für heranwachsende Kinder.
Ein Haus mit Seltenheitswert – ob als großzügiges Familiendomizil mit optionaler Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Lage im begehrten Buchenbusch, das weitläufige Grundstück sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Neu-Isenburg.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben zum Energieausweis:
Neu-Isenburg liegt 7 km südlich von Frankfurt (Fahrzeit 10 Minuten) und wird im Norden vom Frankfurter Stadtwald und im Süden vom Staatsforst Neu-Isenburg umgeben. In der südlichen Innenstadt befindet sich das Isenburg-Zentrum (1972), ein überregionales Einkaufszentrum. Zu Neu-Isenburg gehören im Osten die Großwohnsiedlung Gravenbruch und im Westen Zeppelinheim. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
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Adresse der Immobilie
63263 Neu-Isenburg / Isenburg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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