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NEUSTADT - KOHLGARTENSTRASSE + LADENGESCHÄFT ZUM KAUF + VERMIETET

Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld, Neuschönefeld 04315

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 19611    (oid: 22399218)
149.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
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Gewerbeimmobilie-zum-Kauf-in-Leipzig - NEUSTADT - KOHLGARTENSTRASSE + LADENGESCHÄFT ZUM KAUF + VERMIETET
Grundriss - 3 Zimmer Laden, Geschäft, Verkaufsfläche zum Kaufen in Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld
Ladenlokal-zu-Verkaufen---Kohlgartenstraße-Leipzig - 3 Zimmer Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld
Hofansicht - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 149.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:338 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Etagen:4
Gewerbefläche:ca. 87,32 m²
Baujahr:1900
EPass Baujahr:1900
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:05.09.2025
Merkmale: - Garten
- Keller
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Ladengeschäft/Gewerbeeinheit als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Leipzig Neustadt-Neuschönefeld, Erdgeschoss, vermietet, nette Mieter, WC mit Dusche, gepflegtes Mehrfamilienhaus, Straßenbahn vor dem Haus, kostenfreie Parkplätze in der Umgebung, gute Mieternachfrage und vieles mehr.
Beschreibung
Ladengeschäft zum Kauf in Neustadt-Neuschönefeld:

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre eines Gründerzeithauses mit Baujahr ca. 1900. Das Gebäude wurde 1999 umfassend saniert und befindet sich in entsprechend modernisiertem Zustand. Die Gesamtfläche beträgt 87, 32 m², aufgeteilt in drei Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Einheit verfügt über ein großes Schaufenster zur Straßenseite und ist durch einen separaten Eingang von der Straße sowie über das Treppenhaus zugänglich. Der Verkaufsraum ist mit Fliesenboden ausgestattet.

Die Immobilie ist seit 2016 an einen Versicherungsmakler vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell EUR 295. Eine Anpassung der Miete wurde bislang nicht vorgenommen. Es besteht Potenzial zur Mietsteigerung. Die zentrale Lage sowie der Zuschnitt eignen sich für Büro-, Einzelhandels- und Dienstleistungsnutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 344 und enthält umlegbare Kosten von ca. EUR 197, nicht umlegbare Kosten von ca. EUR 90, 00, sowie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 57.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Kohlgartenstraße 49 im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, Leipzig-Ost. Das Viertel zeichnet sich durch eine urbane Infrastruktur und überwiegend Gründerzeitbebauung aus. Direkt vor dem Gebäude verläuft eine Straßenbahnlinie; somit besteht eine bequeme ÖPNV-Anbindung für Kunden und Mitarbeitende. Geschäfte, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt liegt ca. 1, 5 km entfernt und ist ebenfalls schnell erreichbar
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

Adresse der Immobilie
Kohlgartenstraße 49
04315  Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld / Neuschönefeld
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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