3,57% inkl. 19% MwSt., des im Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 635,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 177,00 m²
Wohnfläche:
ca. 92,00 m²
Nutzfläche:
ca. 177,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 8,00 m²
Baujahr:
1929
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
bei_besichtigung
Letzte Modernisierung:
2006
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
06.09.2025
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Abstellraum
Beschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten am Waldrand – familienfreundlich wohnen direkt am Naturschutzgebiet
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Chemnitz erwartet Dich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von 635 m². Mit rund 98 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder und eine Küche mit Balkon, bietet sie ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause – sei es für Paare oder eine kleine Familie.
Die Doppelhaushälfte liegt in absoluter Naturlage: Direkt am Waldrand gelegen und unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet, genießt Du hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie eine ruhige, erholsame Umgebung – perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien mit Kindern.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Räume sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Beide Etagen sind über eine innenliegende Treppe verbunden, wodurch die Immobilie als eine geschlossene Wohneinheit genutzt wird.
Besonderes Potenzial bietet der ausbaufähige Dachspitz: Mit rund 35 m² zusätzlich möglicher Fläche kannst Du hier weiteren Wohnraum schaffen – etwa für ein Atelier, ein Gästezimmer oder ein Homeoffice.
Modernisierungen: • Dach und Elektrik wurden im Jahr 2006 umfassend erneuert • Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und befindet sich in einem guten Zustand
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Nutzfläche für Lagerung, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Zwei Außenstellplätze gehören zur Immobilie und ermöglichen bequemes Parken direkt auf dem Grundstück.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein weiteres Highlight: Hier findest Du viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die naturnahe Lage mit dem angrenzenden Landschafts- und Naturschutzgebiet macht den Garten zu einem echten Rückzugsort. Ein kleines Nebengebäude im Garten bietet zusätzlichen Stauraum oder lässt sich vielseitig nutzen.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Chemnitz. In unmittelbarer Nähe findest Du Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die grüne, ruhige Umgebung und der direkte Zugang zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Fazit: Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet naturnahes Wohnen mit solider Bausubstanz, flexibler Raumaufteilung und Ausbaupotenzial. Als eine Wohneinheit mit ca. 98 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause am Waldrand für Menschen, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur schätzen. Eine Besichtigung lohnt sich!
Lage
Willkommen in Chemnitz-Grüna – einem der gefragtesten und grünsten Stadtteile der Stadt! Die Damaschkestraße 27 liegt eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend, die vor allem für ihre hohe Lebensqualität, familiäre Atmosphäre und die Nähe zur Natur geschätzt wird.
Grüna ist nicht ohne Grund einer der beliebtesten Stadtteile von Chemnitz. Hier wohnen Menschen, die bewusst den Ausgleich zur Stadt suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Nähe zum Rabensteiner Wald, zur Talsperre Oberrabenstein sowie zum Wildgatter Chemnitz macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Die Damaschkestraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Grundstücken, freundlicher Nachbarschaft und einer entspannten, fast schon dörflichen Atmosphäre – und das nur ca. 15 Minuten vom Chemnitzer Zentrum entfernt.
✨ Highlights der Lage: • Idyllische, naturnahe Umgebung • Sehr gute Anbindung an ÖPNV sowie die Autobahn A72 • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen in der Nähe • Naherholung direkt vor der Haustür: Wald, Wanderwege, Badeseen • Stabile Wertentwicklung durch beliebte Wohnlage
? Ist das was für Sie?:
Diese Immobilie spricht vor allem Familien, junge Paare oder Ruhesuchende mit gehobenem Anspruch an, die Wert auf eine hochwertige Wohnlage legen. Wer die Vorteile einer Stadt in greifbarer Nähe mit der Ruhe und Naturverbundenheit eines ländlich geprägten Stadtteils verbinden möchte, findet hier das perfekte Umfeld für ein langfristiges Zuhause.
Adresse der Immobilie
09224 Chemnitz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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