Drei Stellplätze: Garage und 2 Stellplätze im Freien
Teilweise unterkellert
Öl-Zentralheizung
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Herzogenrath bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.214 m² hervorragendes Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 402 m², einer Nutzfläche von ca. 109 m² und insgesamt 12 Zimmern sowie 4 Badezimmern ist die Immobilie ideal für große Familien oder zur Vermietung als Kapitalanlage.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, wodurch Sie Ihre individuellen Renovierungswünsche verwirklichen können. Besonders interessant für Investoren: Das Objekt lässt sich in ein Vierfamilienhaus umwandeln, indem zwei kleinere Wohneinheiten im Erdgeschoss des Haupthauses geschaffen werden. Damit steigern Sie die Rendite und nutzen das volle Potenzial des Anwesens.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein großer Wintergarten, der für helle, lichtdurchflutete Räume sorgt, inklusive einem alten Pool, der nach Renovierung perfekte Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Innenbereiche sind mit Laminat-, Fliesen-, Teppich- und Parkettböden ausgestattet, was Raum für kreative Gestaltungsideen lässt. Südlich ausgerichtete Terrasse und Balkon garantieren sonnige Stunden und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die teilweise unterkellerte Bereiche bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Herzogenrath eignet sich sowohl für Familien, die ein individuelles Zuhause gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit langfristiger Wertsteigerung realisieren wollen. Profitieren Sie von der Lage in Herzogenrath, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem großzügigen Grundstück.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und die Chancen dieses einzigartigen Objektes entdecken – ein ideales Projekt für Familien oder Investoren auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus mit Potenzial in Herzogenrath.
Lage
Die Thiergartenstraße 35 in Herzogenrath befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist. Herzogenrath liegt im Westen Nordrhein-Westfalens direkt an der Grenze zu den Niederlanden und bildet gemeinsam mit der niederländischen Stadt Kerkrade die grenzüberschreitende Doppelstadt Eurode. Diese Lage bietet nicht nur kurze Wege ins benachbarte Ausland, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Bahnhof Herzogenrath, der schnelle Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und in die Niederlande ermöglicht. Auch die Haltestelle „Herzogenrath, Thiergarten“ ist fußläufig erreichbar und wird von mehreren Buslinien angefahren, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Naturnahe Erholungsmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, liegen ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu Aachen sowie den Niederlanden ist die Lage der Thiergartenstraße 35 besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. Dank der zwei vorhandenen Eingänge kann das derzeitige Zweifamilienhaus problemlos in ein Vierfamilienhaus umgewandelt werden, beispielsweise durch die Schaffung von zwei kleineren Wohneinheiten im Erdgeschoss des Haupthauses. Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Wedow Immobilien
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Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
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