In einem modernen Neubauensemble steht mit Wohneinheit die letzte verfügbare Wohnung zum Verkauf – ein hochwertig ausgestattetes 2-Zimmer-Apartment im Staffelgeschoss mit großzügiger Dachterrasse.
Die ca. 62 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster, Parkett, Fußbodenheizung sowie ein elegantes Bad mit bodengleicher Dusche. Ein Aufzug führt direkt bis in die Tiefgarage, ein Kellerraum sowie Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Key Facts: – 2 Zimmer mit offener Küche – ca. 62 m² Wohnfläche – Dachterrasse, Staffelgeschoss – Fußbodenheizung, Parkett, Aufzug – Keller und Fahrradabstellmöglichkeiten
Vermietet: Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.035 EUR/Monat, was einer Bruttorendite von ca. 3, 02 % p.a. entspricht – solide Werte in gut vermietbarer Lage.
Fazit: Letzte Chance auf eine renditestarke, moderne Wohnung im Erstbezug – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.
Weitere Unterlagen, Mietvertrag und Grundriss senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gohlis-Süd, einer der begehrtesten Wohnlagen im Leipziger Norden. Der Standort überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnumfeld – mit direktem Zugang zu Naherholung, Infrastruktur und ÖPNV.
Lagevorteile im Überblick: – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangebote im direkten Umfeld – Rosentalpark und Leipziger Auwald fußläufig erreichbar – Schulen, Kitas und medizinische Versorgung in der Nähe – Sehr gute Anbindung: Straßenbahn, Bus und S-Bahn-Station Leipzig-Gohlis in Laufnähe – Schnelle Erreichbarkeit von Zentrum, B6 und A14 – Attraktiv für Berufstätige: Nähe zu Zoo Leipzig, Universitätsklinikum und HTWK
Die zentrale Lage bei gleichzeitig hoher Wohnqualität macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Sonstiges
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen! Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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