- Wohnzimmer: Laminatboden, französischer Balkon, helle Fensterfront - Schlafzimmer: Laminatboden - Küche: Gefliest, Einbauküche vorhanden, innenliegend - Badezimmer: Raumhoch gefliest, modern und innenliegend - Keller: Trocken, separater Abstellraum - Sonstiges: Fahrradraum, Aufzug im Haus - Weitere Ausstattung: Glasfaseranschluss, Tiefgarage (Stellplatzoption über Hausverwaltung klärbar)
Beschreibung
- Wohnfläche: ca. 59 m² - Etage: 1. Obergeschoss - Zimmer: Wohnzimmer (im runden Teil des Grundrisses), Schlafzimmer, Küche, Bad - Ausstattung: Aufzug, Kellerabteil, Fahrradraum - Baujahr: 1995 - Bezugsfrei: Ja - Sanierungsgebiet "Langhansstraße"
Diese stilvolle und frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und exklusive Details. Das Wohnzimmer, das im runden Teil des Grundrisses liegt, bietet durch nahezu bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen ein helles und einladendes Ambiente. Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur schaffen eine warme Atmosphäre, während die gefliesten Bereiche in Küche und Bad praktische Eleganz ausstrahlen.
Die innenliegende Küche ist mit einer Einbauküche (EBK) ausgestattet und das raumhoch geflieste Bad bietet eine moderne und pflegeleichte Gestaltung. Der trockene Keller mit separatem Abteil und ein Fahrradraum runden das Angebot für komfortables Wohnen ab.
- Optimal für Familien oder WG-Vermietung geeignet - Glasfaseranschluss vorhanden - Exzellente Lichtverhältnisse durch große Fensterfronten - Angenehme Wohnqualität durch die ruhige Lage in Berlin-Weißensee - Es gibt eine Tiefgarage. Ein möglicher Stellplatz müsste über die Hausverwaltung oder per Aushang erfragt werden.
Diese charmante Wohnung ist ideal für Familien oder als WG geeignet. Durch ihre exklusive Lage und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale bietet sie eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und Ruhe. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine frisch sanierte Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Berlins zu erwerben.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Berliner Bezirk Weißensee, bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen urbanen Einrichtungen.
Bildungseinrichtungen: - Grundschule am Weißen See: 650 m (ca. 8 Minuten zu Fuß) - Freie Waldorfschule Berlin: 1, 2 km (ca. 15 Minuten zu Fuß) - Kindertagesstätte "Kita Seepferdchen": 500 m (ca. 6 Minuten zu Fuß) - Kunsthochschule Berlin-Weißensee: 1, 8 km (ca. 20 Minuten zu Fuß) - Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW): 6, 5 km (ca. 25 Minuten mit ÖPNV) - Humboldt-Universität zu Berlin: 6 km (ca. 20 Minuten mit ÖPNV) - Technische Universität Berlin: 10 km (ca. 30 Minuten mit ÖPNV)
Ärzte und Gesundheitsversorgung: - Hausarztpraxis Dr. Müller: 450 m (ca. 5 Minuten zu Fuß) - Zahnarztpraxis Dr. Schmidt: 800 m (ca. 10 Minuten zu Fuß) - Apotheke am Weißen See: 600 m (ca. 7 Minuten zu Fuß)
Einkaufsmöglichkeiten: - Lidl: 400 m (ca. 5 Minuten zu Fuß) - REWE: 750 m (ca. 9 Minuten zu Fuß) - Biomarkt BioCompany: 1 km (ca. 12 Minuten zu Fuß)
Parks und Freizeit: - Weißer See: 300 m (ca. 4 Minuten zu Fuß), ideal für Spaziergänge und Erholung - Park am Weißensee: 350 m (ca. 5 Minuten zu Fuß), ein grünes Paradies in der Stadt
Große Betriebe in der Nähe: - Amazon Verteilzentrum Berlin-Pankow: 3, 5 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto) - Siemensstadt: 10 km (ca. 30 Minuten mit ÖPNV) - Zalando Headquarters: 7, 5 km (ca. 25 Minuten mit ÖPNV)
Infrastruktur und Verkehrsanbindung: - Bus: Linie 255, Haltestelle "Charlottenburger Straße": 200 m (ca. 3 Minuten zu Fuß) - Tram: Linie M4, Haltestelle "Albertinenstraße": 500 m (ca. 6 Minuten zu Fuß) - S-Bahn: Station "Greifswalder Straße" (S41, S42): 2, 5 km (ca. 10 Minuten mit dem Bus) - Entfernung zum Alexanderplatz: 5, 5 km (ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln)
Für Pendler: - Hauptbahnhof Berlin: 9 km (ca. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln) - Flughafen Berlin Brandenburg (BER): 25 km (ca. 45 Minuten mit Auto oder ÖPNV) - Nächste Großstädte: Potsdam (40 km), Leipzig (170 km), Dresden (200 km)
Sonstiges
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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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