Zum Verkauf steht ein attraktives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit separatem Hinterhaus in herausragender Lage von Leipzig-Gohlis-Süd. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und repräsentativen Seitenstraße, eingebettet in eine hochwertige Wohnanlage mit historischem Charme. Der Standort zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren der Stadt und bietet beste Voraussetzungen für langfristige Investitionen.
Das um 1905 errichtete Ensemble besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus mit 15 Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit ca. 300 m² Gewerbefläche. Beide Gebäude sind voll unterkellert, verfügen über Balkone bzw. Loggien und insgesamt 10 Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 1.100 m², wovon ca. 800 m² auf Wohnfläche entfallen.
Die Grundsanierung wurde 1993 durchgeführt, eine Modernisierung der Wohn- und Gewerbeeinheiten ist erforderlich, bietet aber damit enormes Entwicklungspotenzial.
Derzeit ist das gesamte Objekt an einen Apartmentbetreiber vermietet, jedoch kann die Liegenschaft bis Ende des Jahres leerstehend übergeben werden, was eine zeitnahe Neupositionierung oder Umwandlung in Eigentumswohnungen ermöglicht.
Das Vorderhaus wird über ein Blockheizkraftwerk (BJ 2017) beheizt, das Hinterhaus über eine moderne Gas-Zentralheizung – beide Anlagen bieten eine solide energetische Grundlage.
Diese Liegenschaft richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die ein substanzstarkes Gebäude in Toplage suchen – sei es zur umfassenden Modernisierung, Aufteilung oder zur Neugestaltung eines hochwertigen Wohnprojekts in einem der dynamischsten Stadtteile Leipzigs.
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
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Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage im charmanten Stadtteil Gohlis-Süd, einem der gefragtesten Viertel Leipzigs und liegt in einer ruhigen, von prachtvollen Altbauten geprägten Seitenstraße, nur wenige Minuten vom beliebten Rosental und dem Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Wohnwert, ein gepflegtes Stadtbild sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Gohlis-Süd verbindet stilvolles, urbanes Wohnen mit grüner Umgebung und bester Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Gohliser Schlösschen, die Schillerhaus-Gedenkstätte oder der Zoo Leipzig befinden sich in der Nachbarschaft. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihren geschlossenen, gepflegten Charakter, eine hochwertige Bausubstanz und ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die straßenseitige Bebauung besteht überwiegend aus detailreich sanierten Gründerzeitgebäuden mit hohem architektonischen Anspruch – ein begehrtes Umfeld für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Aufgrund der attraktiven Mikrolage, der architektonischen Substanz und der steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum eignet sich das Objekt besonders gut für Entwickler mit dem Ziel der Umwandlung in Eigentumswohnungen. Der Standort verspricht sowohl langfristige Wertsteigerung als auch eine hohe Vermietbarkeit nach erfolgter Aufwertung.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 15 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Adresse der Immobilie
04155 Leipzig / Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt -
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Käthe-Kollwitz-Straße 58c
04109
Leipzig
Sie befinden sich hier: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus und Stellplätzen – ideal für Sanierer und Wohnungsentwickler in Leipzig Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt - - 578536 | 1A-Immobilienmarkt.de
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