- Bezugsfertiger Zustand, laufend renoviert und modernisiert, ohne weiteren Investitionsbedarf. - Dachgeschoss (Ausbau 2012–2015): Hochwertige Laminatböden, vollständig erneuerte Elektroinstallation, neue Dachisolierung (14 cm), moderne Fenster. - Erdgeschoss: Neue Innentüren (2020), Küche mit Fliesen und Fußbodenheizung (2018), Bad (2020), neuer Holzbackofen (2025), teilweise neue Heizkörper (2020), Flur gefliest (2008), Laminat in Kinderzimmer/Abstellraum (2020) und Wohnzimmer (2024), Fenster (2000). - Heizung & Energie: Photovoltaikanlage (2018) mit 9, 86 kWh/Jahr und 11 kWh Speicher, Warmwasserboiler über PV-Anlage, zusätzliche Holzöfen und Ölzentralheizung. - Außenbereich: 2 Garagen, 1 Carport, überdachte Pergola.
Beschreibung
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort mit wirtschaftlichen Vorteilen. Dank einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (Baujahr 2018, 9, 86 kWh/Jahr) mit Warmwasserboiler-Nutzung profitieren Sie von nachhaltiger Energiegewinnung und geringeren Betriebskosten. In Kombination mit der Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung zu vermieten, eröffnet sich Ihnen die attraktive Option, nahezu kostenfrei im eigenen Haus zu wohnen.
Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung: Helle Räume, moderne Küche mit Fußbodenheizung (2018), neuer Holzbackofen (2025), erneuerte Türen (2020) sowie ein zeitgemäßes Raumkonzept machen diese Einheit sofort bezugsfertig und ideal für den Eigenbedarf.
Dachgeschosswohnung: Zwischen 2012 und 2015 aufwendig ausgebaut, mit neuer Elektrik, Isolierung (14 cm), Fenstern, hochwertigen Bodenbelägen sowie einem modernen Badezimmer (2020). Perfekt für die Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder.
Durch die Kombination aus PV-Erträgen und Mieteinnahmen bietet das Haus nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide finanzielle Perspektive.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, ein Carport, eine überdachte Pergola sowie die ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Hohenwart.
Lage
Hohenwart – Naturverbunden und bestens angebunden
Die Immobilie befindet sich in 86558 Hohenwart, einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Hier genießen Sie eine hervorragende Lebensqualität – naturnah und dennoch perfekt angebunden.
Für Familien ideal: Hohenwart bietet mehrere Kindergärten (inklusive integrativer Einrichtungen) sowie eine moderne Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Pfaffenhofen und Ingolstadt sind bequem mit dem Auto oder Schulbus erreichbar. Die ärztliche Versorgung, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vor Ort.
Die reizvolle Umgebung lädt mit ihren Grünflächen, Wäldern und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Spielplätze, Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege machen Hohenwart zu einem idealen Zuhause für aktive Familien.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Pfaffenhofen, Ingolstadt und München zügig mit dem Auto – perfekt für Pendler, die nach Feierabend eine entspannte, grüne Wohnatmosphäre suchen.
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Adresse der Immobilie
86558 Hohenwart
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Keller
Raiffeisenstr. 14
85293
Reichertshausen
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